Без всякого сомнения, ипотека — простой и популярный способ решения жилищного вопроса в Европе. А что касается ипотеки при покупке новостройки, я с уверенностью могу сказать, что процесс ее получения весьма похож на процесс приобретения вторичной недвижимости.
Несомненно, в Испании ипотеку предлагает множество банковских учреждений. Крупнейшими банками являются Santander и BBVA. При этом частные банковские организации также предлагают клиентам выгодные условия по ипотеке. Работают на испанском рынке, безусловно, и ипотечные брокеры, которые берут на себя обязательства избавить иностранца от бумажной волокиты.
1. Что важно знать о получении ипотеки при покупке новостройки?
- Ипотеку дают только на готовый объект, то есть вы не можете запросить ипотеку, пока объект не построен и не сдан.
- Взносы, которые вы будете делать за новостройку, должны быть из собственных средств, не заемных. Разумеется, они же послужат первоначальным взносом для ипотеки.
2. На каких условиях дают ипотеку в Испании?
Первоначальный взнос
Для резидентов: 10—20% от стоимости объекта + налоги на покупку.
Для нерезидентов: 30—50% от стоимости объекта + налоги на покупку.
* Банк дает кредит от меньшей из сумм оценщика или цены покупки.
Срок кредита
10—40 лет
Минимальный возраст получения ипотеки - 18 лет.
Максимальный возраст получения ипотеки - 75 лет.
Процентные ставки
1—3%
Тип ипотеки может быть фиксированный, плавающий или смешанный.
Досрочное погашение: без штрафа или с небольшим по истечении первых трех лет.
Как понять резидент вы или нет?
Предлагаю ответить на 3 вопроса:
- Вы проживаете более 183 дней в году на территории Испании?
- Ваша семья живет в Испании?
- Ваш основной источник дохода (работа, бизнес) находится в Испании?
Если на два из трех вопросов вы ответили положительно — вы резидент Испании.
Если на два из трех вопросов вы ответили отрицательно — вы нерезидент Испании.
Все просто, товарищи!
3. Какие документы необходимо иметь для получения ипотеки?
Для НЕРЕЗИДЕНТОВ Испании:
- Паспорт/NIE (НИЕ — идентификационный номер иностранца)
- Контактные данные
- Трудовая книжка
- 2 последние налоговые декларации (2 НДФЛ / 3 НДФЛ) или справки о доходах любого формата
- Справка с места работы с указанием должности, стажа, оклада
- Трудовой договор
- Выписка о движении средств с основного счета за последние 6 месяцев
- При наличии объектов недвижимости в собственности — сертификаты, подтверждающие право собственности на них
- В случае сдачи в аренду имеющихся в собственности объектов недвижимости – договора аренды
- В случае проживания в аренду — договор аренды
- 3 последние платежки по уплате кредитов (при наличии)
- Свидетельство о браке/разводе, брачный договор
- Другие источники доходов (депозиты, акции, дивиденды и прочее)
- Договор аванса/задатка на приобретаемое имущество
Для РЕЗИДЕНТОВ Испании:
- DNI/NIE
- Контактные данные
- Трудовая книжка (Vida laboral)
- Последняя налоговая декларация
- 3 последние зарплатные ведомости (nómina)
- Рабочий контракт
- Выписка о движении средств с основного счета за последние 6 месяцев
- Документы на недвижимость (при наличии)
- В случае сдачи в аренду имеющихся в собственности объектов недвижимости – договора аренды
- В случае проживания в аренду — договор аренды
- 3 последние платежки по уплате кредитов (при наличии)
- Договор аванса/задатка на приобретаемое имущество
ВАЖНО! Для приобретения недвижимости в Испании необходимо иметь банковский счет, открытие которого занимает, к сожалению, довольно длительное время.
Подробнее про открытие счета в Испании в 2021 вы можете узнать здесь или #прооткрытиесчетавбанкевиспании.
4.
Обратите внимание: Все лучшие новостройки Краснодара.
Какие дополнительные расходы существуют при получении ипотеки для новостроек?
Как правило, они составляют от 14 до 15% от стоимости объекта:
Комиссия при открытии кредита
Большинство ипотечных кредиторов в Испании взимают фиксированную плату за выдачу кредита, которая равняется 1% от величины кредита, но варьироваться может от 0,5% до 2%.
Оценка недвижимости
Перед выдачей ипотеки, разумеется, испанский банк будет требовать проведения оценки недвижимости. Это может стоить от нескольких сотен евро до тысячи, в зависимости от стоимости недвижимости.
Гербовый сбор
Гербовый налог или налог на документальные юридические действия (IAJD — Impuesto sobre actos jurídicos documentados) составляет около 1% от стоимости недвижимости. Вместе с тем, он может меняться в зависимости от региона. Например, в Каталонии его сумма составляет 1,5% от стоимости объекта.
Страховка недвижимости
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк может потребовать, чтобы на нее была оформлена страховка. Стоимость такой страховки составляет 150—300 €/год. Безусловно, испанские законы запрещают банкам, оформившим ипотеку, принуждать заемщика покупать страховку в этом финансовом учреждении. Несмотря на это, страховка получается более выгодной, если она оформлена сразу на месте, где взята ипотека, так как есть шанс воспользоваться особыми ценами на страховку и привилегиями.
Медицинская страховка
Почти все банки Испании требуют оформить договор страхования жизни на случай смерти или полной потери трудоспособности клиента. При наступлении этих страховых случаев, несомненно, страховая компания погашает банку оставшуюся часть долга. В результате недвижимость переходит «чистой» к наследникам, без ипотечного долга.
Время рассмотрения заявки на получение ипотечного кредитования занимает до полутора месяцев. А оформление всей сделки по приобретению недвижимости в ипотеку может занимать от двух до трех месяцев.
Если вы думаете о покупке жилья с помощью ипотечного кредита, я могу сопровождать вас на протяжении всего процесса. Обращайтесь!
#алина поповичева #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #недвижимость в испании #барселона #квартира в барселоне #квартира в ипотеку #ипотека в испании #ипотека в европе #недвижимость в ипотеку
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Какие есть особенности ипотеки при покупке новостройки в Испании? Удобная шпаргалка.