Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, которая на первый взгляд кажется надежным и понятным решением, может обернуться серьезными финансовыми потерями. В отличие от новостроек, здесь покупатель сталкивается с готовым жильем, но и риски приобретают другую, более изощренную форму.
Кажущаяся простота вторичного рынка — лишь иллюзия безопасности
Действительно, сделки с вторичным жильем совершаются постоянно, и большинство из них проходят успешно. Однако цена ошибки в этой сфере настолько высока — можно лишиться и денег, и жилья, — что каждый шаг требует предельной осторожности. Это заставляет многих задуматься: а не безопаснее ли работать с проверенным застройщиком, несмотря на ожидание?
В последнее время участились случаи новой, хорошо продуманной мошеннической схемы. Ее суть в том, что покупателю предлагают выгодную сделку — якобы квартиру со значительной скидкой от застройщика через подрядчика. В одной из реальных историй риелтор представил клиенту именно такое предложение.
Юридическим продавцом выступала компания-подрядчик, но предварительный договор покупатель подписал не с ее директором, а с частным лицом, назвавшимся представителем. Такие договоры сами по себе несут риски, но жажда сэкономить крупную сумму часто застилает глаза.
Тревожный звоночек: появление «гаранта» сделки
Ситуация стала еще более подозрительной, когда на сделке неожиданно появился отец этого представителя — некий Василий, который взял на себя роль сопровождающего и гаранта. В любой сделке с недвижимостью критически важны два синхронизированных события: государственная регистрация перехода права собственности и передача денег.
- Этот бот поможет подобрать лучшие варианты квартир от застройщиков – бесплатно и всего за пару минут. Проверьте, много ли новостроек подходят под ваши требования
Право собственности возникает только после регистрации в Росреестре, поэтому идеально, когда подписание документов, их регистрация и расчет происходят в один день. В противном случае одна из сторон остается в уязвимом положении: либо деньги уже отданы, а квартира еще не оформлена, либо наоборот.
Для минимизации этих рисков часто используется банковская ячейка. Схема выглядит надежной: стороны вместе кладут деньги в сейф, а продавец получает к ним доступ только после предъявления выписки из ЕГРН о завершенной регистрации. Это и было проделано в описанном случае.
Ключевая манипуляция: подмена денег в ячейке
Деньги были пересчитаны и лично Василием помещены в арендованный сейф. После этого покупателю оставалось лишь ждать регистрации.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Ожидание затянулось на четыре месяца, а затем выяснилось, что сделка невозможна — квартира оказалась в залоге у банка.- Читайте также: Закладная при ипотеке: стоит ли ее бояться и почему банки на ней настаивают?
Покупатель, разумеется, потребовал вернуть деньги из ячейки. Однако сделать это без Василия, имевшего второй ключ, было нельзя, а он на связь не выходил. По закону, если одна из сторон трижды не является для вскрытия ячейки, это можно сделать в присутствии полиции. Так и поступили.
Каков же был шок, когда вместо настоящих купюр в сейфе обнаружили фальшивые. К этому моменту, впрочем, обман уже был очевиден. Оказалось, что в Санкт-Петербурге по аналогичным схемам возбужден не один уголовный процесс. Но это слабое утешение для тех, кто поверил в «выгодное» предложение. Как говорится, скупой платит дважды.
Главный урок: ячейка — не панацея
Какой же можно сделать вывод? Сам по себе расчет через банковскую ячейку не гарантирует безопасность, особенно если есть возможность подменить деньги до их помещения в сейф. Надежнее использовать услуги банка как профессионального посредника — например, оформить аккредитив или договор ответственного хранения денежных средств.
- Читайте также: Не лучше хрущевок: какие относительно новые дома не стоит рассматривать для жизни и инвестиций? Признаки неликвида
Делитесь опытом и будьте в курсе
Сталкивались ли вы с мошенничеством на рынке недвижимости или знаете эффективные способы защиты? Поделитесь своим мнением в комментариях! Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми узнавать о новых схемах обмана и получать актуальную информацию о рисках при покупке жилья.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Осторожно, ячейка: как оставляют без квартиры и денег на вторичке. Новая схема мошенничества набирает обороты.
