Что нужно знать перед покупкой дома в "экологически чистом" месте
Мечтая о загородном доме, многие представляют идиллические пейзажи: чистые реки, густые леса и цветущие луга. Эта ностальгия по природе активно используется в рекламе, где часто встречаются эпитеты вроде "заповедный уголок" или "экологически чистый поселок". Однако, если участок действительно расположен на особо охраняемой природной территории (ООПТ), покупателя могут ждать неожиданные сложности и юридические ловушки, о которых продавцы часто умалчивают.
Распространенность проблемы и реальные примеры
Около 13% территории России имеют статус заповедников, национальных парков, заказников и других ООПТ. В границах национальных парков расположены сотни населенных пунктов, где живут тысячи людей. Это создает особые правовые условия для сделок с недвижимостью. Например, в Калужской области 8% земель — это национальный парк. В Сочи история с незаконными постройками на землях нацпарка стала почти цикличной: возведение, признание самостроем, снос и снова возведение. В 2021 году выяснилось, что около 3500 участков в Сочи были незаконно выведены из состава земель национального парка еще в 1998 году, и на них был наложен арест. Хотя власти заявляют, что снос домов не планируется, такая ситуация не добавляет спокойствия их владельцам.
Какие же конкретные риски подстерегают покупателя "заповедного" участка?
Плата за въезд и выход за околицу
Согласно закону, за посещение территорий национальных парков может взиматься плата. Исключение сделано для участков в границах населенных пунктов, но на практике это создает неудобства. Представьте, что каждый раз, направляясь на дачу, вам нужно объяснять сотрудникам парка, что вы едете к себе, а не на экскурсию. Более того, формально платным может считаться даже выход за пределы деревни для прогулки по окрестностям. Даже сотрудники парков признают абсурдность этой нормы для территорий с исторически сложившимися поселениями, существовавшими столетиями до создания охраняемой зоны.
Обратите внимание: Наложение ограничений на земельный участок собственника.
Сложности с согласованием строительства и бурением скважин
До недавнего времени разрешение на строительство дома в населенном пункте на территории ООПТ нужно было получать в федеральном Министерстве природных ресурсов и экологии, в то время как за пределами парка достаточно было уведомить местную администрацию. Аналогичная ситуация была с бурением индивидуальных скважин для водоснабжения. С 2021 года правила для населенных пунктов внутри ООПТ были упрощены, но важная деталь осталась: под "населенными пунктами" понимаются только те, чьи границы внесены в госреестр. Многие коттеджные поселки и СНТ такого статуса не имеют. Поэтому, покупая дом в таком поселке на территории парка, вы рискуете столкнуться с необходимостью получать федеральное разрешение на любые изменения.
Проблемы с развитием инфраструктуры
Открытие даже небольшого магазина или заправки на территории ООПТ классифицируется как "социально-экономическая деятельность" и требует специального согласования с Минприроды. На практике получить такое согласие крайне сложно, так как до сих пор не утвержден четкий административный регламент этой процедуры. Это означает, что, купив дом в "заповедном уголке", вы должны быть готовы к тому, что элементарная инфраструктура — магазины, кафе, АЗС — в обозримом будущем там может так и не появиться, и за всем придется ездить в соседние населенные пункты.
Несмотря на все сложности, у жизни в национальном парке есть и свои плюсы. Главный из них — гарантия, что рядом никогда не построят вредное производство или мусорный полигон. Однако, чтобы мечта о загородном доме не обернулась головной болью, необходимо с особой тщательностью проверять все документы перед покупкой и четко понимать, какие ограничения накладывает статус охраняемой территории.
Наши контакты:
Instagram: belfort_consult
Facebook: belfort.consult
телефон: +7 (495)-540-02-00
WhatsApp: +7 (965) 102 97 11
e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
сайт: belfort-consult.ru
#участок земли #недвижимость #загородный дом #загородная недвижимость #загородная жизнь #загородное строительство #строительство дома #юрист по недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «Участок в заповедном уголке»: о чем молчат продавцы дач и коттедже.
