Источник фотосток - pixabay.com
Проблемы нерегулируемого рынка
Российский рынок аренды жилья долгое время существовал в «серой зоне», что создавало множество проблем как для арендаторов, так и для экономики в целом. Люди, сталкивающиеся с необходимостью снять жильё, часто оказывались в уязвимом положении из-за отсутствия чётких правил игры. Особенно остро эти проблемы проявляются в курортных городах, таких как Сочи, где сезонность диктует свои жёсткие условия.
Ежегодно появляются истории о внезапном выселении, недобросовестных собственниках и мошеннических схемах. Многие «агентства» на деле лишь продают устаревшие базы данных арендодателей, не предоставляя реальных услуг. Долгосрочная аренда в Сочи превращается в лотерею: даже при заключении договора на год арендатор рискует оказаться на улице с началом туристического сезона, когда владелец резко повышает цену или просто расторгает соглашение.
Источник фото Яндекс.
Законодательное наступление на «серый» сектор
До недавнего времени этот сегмент практически не контролировался государством, а налоги с арендного дохода платили единицы. Однако ситуация кардинально меняется. Власти начали последовательное и серьёзное регулирование сферы краткосрочной аренды.
Хостел. Источник фотосток - pixabay.com
- С 2019 года действует закон, запрещающий использование квартир для гостиничных услуг, что было направлено на борьбу с незаконными хостелами.
- В 2021 году активность регуляторов возросла. Ростуризм подготовил поправки, согласно которым с 2022 года все гостевые дома и частные мини-отели должны будут пройти обязательную классификацию и войти в единый государственный реестр.
Частная гостиница. Источник фотосток - pixabay.com
Курс на цивилизованную аренду
В августе 2021 года представители власти чётко обозначили вектор развития. Депутат Госдумы по жилищной политике заявил о необходимости постепенно уходить от практики посуточной аренды квартир, развивая вместо этого сеть гостиниц эконом-класса и легальных гостевых домов.
Источник - lenta.ru
Вице-премьер дополнил эту мысль, сообщив о планах вовлечения частных арендных квартир в государственную систему учёта. Минстрой разрабатывает законопроект о создании единой информационной системы для такого жилья, что позволит вывести его из тени.
Источник - rueconomics.ru
Отель. Источник фотосток - pixabay.com
Налоговый контроль и последствия уклонения
ФНС активизировала работу по выявлению нелегальных арендодателей, используя различные методы, включая взаимодействие с участковыми и получение информации от соседей. Для тех, кто не платит налоги, последствия становятся всё серьёзнее.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
При обнаружении факта неуплаты собственнику придётся заплатить все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20% от суммы задолженности. В особо крупных случаях (если сумма неуплаченного налога превышает 75 тысяч рублей в месяц на протяжении трёх лет) может наступить и уголовная ответственность.
Источник фотосток - pixabay.com
Будущее за институциональными игроками
Наиболее серьёзную конкуренцию частным арендодателям в будущем может составить государственный институт развития «ДОМ.РФ». Эта структура активно развивает направление арендных домов — современных жилых комплексов, построенных специально для долгосрочной аренды с чёткими условиями и защитой прав жильцов.
Уже сейчас портфель «ДОМ.РФ» включает 13 таких объектов, а для привлечения инвестиций используется первый в России закрытый паевой фонд недвижимости жилого сектора. Это создаёт предпосылки для формирования цивилизованного, прозрачного и доступного рынка долгосрочной аренды в масштабах всей страны.
Дойдут ли эти изменения до Сочи? Как вы считаете? Что думаете по этому поводу?
Когда говорят — договор дороже денег, то имеют в виду инфляцию.
А. П. Шполянский, Дон-Аминадо (1888 — 1957) — русский поэт-сатирик, мемуарист, адвокат.
Источники информации: 1prime.ru; tass.ru
Читайте также:
- «Самострои Сочи, где брать актуальную информацию перед приобретением что бы не попасть под снос»
- «Хаотичная застройка, несоблюдение законов и равнодушие, причины потопов в Сочи»
- «Иванов по уши в долгах, но полон оптимизма и с уверенностью смотрит в будущее»
- «Что сегодня можно купить в новостройках Сочи в ипотеку и сколько это обойдется?»
- «Банки в погоне за прибылью идут вопреки рекомендациям регулятора. Как идею сделать жильё доступным превратили в вакханалию»
- «Новый Генеральный план города Сочи, первые размышления и сомнения экспертов»
- «Развитие территории Олимпийского парка Сочи. Университетский городок в ПГТ Сириус»
- «Где в Сочи на пенсии жить хорошо? Продолжение обзора районов города, посёлок Кудепста»
- «Москва прощай, привет Дубай! Ищем место в рейтинге самой дорогой недвижимости в мире для Сочи»
- «Сказка о льготной ипотеке»
Жмите лайк и подписывайтесь!
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Посуточная аренда квартир уйдёт в историю. Власти берутся за частников, на этот раз всерьёз.
