В современных реалиях покупки жилья одним из доступных вариантов является приобретение недвижимости через переуступку права требования. Этот механизм позволяет стать владельцем квартиры ещё на этапе строительства дома.
Что такое переуступка права требования?
Эксперты агентства недвижимости "Свои Люди" под руководством Алексея Корнишина и юриста Данила Русинова готовы подробно объяснить суть процесса и разобрать его нюансы.
Представьте ситуацию: дольщик купил квартиру по договору долевого участия (ДДУ), но дом ещё не сдан. Если этот дольщик решает продать свои права на будущую квартиру ещё до завершения строительства, происходит сделка по переуступке права требования. По сути, покупатель приобретает не готовый объект, а право стать дольщиком вместо продавца и получить квартиру от застройщика в будущем.
Ключевой момент: на этапе переустпуки квартира как физический объект ещё не существует в правовом поле. Сделка заключается именно о переходе прав на будущее жилье.
Безопасность сделки и основные риски
С юридической точки зрения, переуступка сопоставима по уровню риска с покупкой вторичного жилья, а значит требует столь же тщательной проверки. Вот на что необходимо обратить первостепенное внимание.
1. Подтверждение прав продавца
Основным документом, подтверждающим право продавца, является Договор долевого участия (ДДУ), заключённый с застройщиком. Крайне важно, чтобы этот договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверить это можно по специальному штампу на оригинале ДДУ или заказав выписку из ЕГРН на земельный участок под застройкой. Если регистрация не произведена, от покупки лучше отказаться.
2. Отсутствие обременений
Необходимо убедиться, что права по ДДУ не находятся в залоге (например, не заложены банку по ипотеке). Наличие залога также отражается штампом на договоре или в выписке из ЕГРН.
3. Проверка документов застройщика
Обязательно изучите разрешение на строительство и проектную декларацию застройщика. Эти документы подтверждают законность строительства и то, что квартира, на которую вы претендуете, действительно запланирована в проекте.
4. Статус земельного участка
Уточните условия аренды земли под домом. Срок аренды должен истекать позже планируемой даты сдачи дома, иначе могут возникнуть проблемы с вводом объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан предоставлять эти сведения.
5. Полная оплата стоимости квартиры
Переуступка прав возможна только после полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ предыдущим дольщиком. Запросите у продавца справку от застройщика, подтверждающую 100% внесение средств. Если оплата не завершена, долг может перейти на вас.
6. Внимательное изучение первоначального ДДУ
Помните: покупая право требования, вы соглашаетесь со всеми условиями первоначального договора с застройщиком. Внимательно изучите его, особенно разделы о сроках сдачи, характеристиках квартиры и ответственности сторон.
7. Согласие застройщика и дополнительные расходы
Часто для переуступки требуется письменное согласие застройщика, которое может быть платным. Уточните этот момент заранее. Стоимость может быть фиксированной (от 20 до 70 тыс. рублей) или составлять процент от суммы сделки. Эти расходы могут существенно повлиять на итоговую стоимость покупки.
Если после комплексной юридической проверки вы всё ещё уверены в своём выборе, можно переходить к следующему этапу — бронированию объекта. О тонкостях процедуры бронирования мы подробно расскажем в нашей следующей статье.
Для тех, кто хочет получить информацию быстрее, приглашаем на конференцию "День недвижимости" 30 октября в 13:00. Мы осветим 6 актуальных тем и ответим на ваши вопросы. Регистрация доступна по ссылке: https://forms.gle/VdTHMfegrL7peb1y8
Задать срочный вопрос и получить бесплатную консультацию можно по телефону: +7 (812) 982-12-97 или через наши социальные сети.
С уважением, команда агентства недвижимости "Свои Люди".
#недвижимость #вторичная недвижимость #агентство недвижимости #недвижимость петербурга #ипотека #покупка недвижимости #переуступка
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Купить квартиру в Петербурге! Переуступка права требования: особенности и риски.
