В Турции введены важные изменения в процедуру оценки недвижимости при сделках с участием иностранцев. Дирекция Департамента по оценке недвижимости Главного управления земельного кадастра и регистрации (Тапу) представила новую инструкцию, которая регламентирует подготовку отчетов об оценке. Эти изменения, вступившие в силу 2 августа 2021 года, направлены на цифровизацию и унификацию процесса, а также на повышение его прозрачности. Компания Stay Property публикует полный текст документа для ознакомления всех участников рынка.
Ключевые положения нового регламента
Новая инструкция, известная как ТАДЕБИС-ВЕБ ТАПУ, вводится в качестве пилотного проекта на всей территории провинции Анталья. Она регулирует процедуры и принципы подготовки отчетов об оценке для сделок, где одной из сторон выступает иностранец. Основанием для изменений послужили более ранние циркуляры, которые сделали отчет об оценке обязательным документом для подобных операций.
Как работает новая система?
Процесс теперь полностью переведен в электронную среду. Запрос на отчет об оценке подается через официальный портал https://webtapu.tkgm.gov.tr/ или по телефону информационной службы ALO-181. После оплаты госпошлины система автоматически распределяет заявку одной из аккредитованных оценочных компаний. Заявитель может в реальном времени отслеживать все этапы подготовки документа через личный кабинет на веб-портале.
Готовый отчет подписывается усиленной электронной подписью оценщика и направляется в земельный кадастр (ТАКБИС). Если в документе обнаружена техническая ошибка, заинтересованное лицо может запросить ее исправление через систему. В случае сомнений в определенной стоимости можно инициировать подготовку нового отчета. Все жалобы и замечания по процессу оценки можно направлять в Турецкую ассоциацию экспертов по оценке (TDUB).
Требования к отчету об оценке
Документ должен готовиться минимум двумя сертифицированными оценщиками, один из которых выступает ответственным исполнителем. Оценка проводится в строгом соответствии с Международными стандартами оценки (IVS) и национальными руководящими принципами.
В отчете обязательно должны присутствовать:
- Обоснование выбранных методов оценки (например, метод сравнимых продаж).
- Минимум три фотографии объекта (интерьер, экстерьер, расположение в здании).
- Подробный расчет итоговой стоимости с пояснением всех корректировок.
- Отдельно указанная рыночная стоимость для текущего и законного использования объекта.
- Для незавершенных объектов — таблица, отражающая степень готовности на дату оценки, и расчет стоимости на момент завершения строительства.
Контроль и ответственность
Управления земельного кадастра не перепроверяют обоснованность стоимости, указанной в отчетах, а лишь контролируют формальное соответствие документа установленным требованиям. Вся ответственность за достоверность информации и итоговую оценку лежит на оценочной компании и конкретных специалистах, подготовивших отчет. В случае выявления существенных ошибок или несоответствий к ним могут быть применены административные и правовые меры.
Особенности для сделок с целью получения гражданства
При оформлении сертификата соответствия для программы получения турецкого гражданства через покупку недвижимости уполномоченный орган проводит дополнительную проверку отчета. В частности, сравнивается стоимость в текущем отчете с оценками, сделанными за предыдущие 6 месяцев. Если расхождение превышает 20%, дело передается в Департамент оценки недвижимости для детального изучения.
Заключение
Новая система ТАДЕБИС-ВЕБ ТАПУ призвана стандартизировать и сделать более прозрачным процесс оценки недвижимости для иностранных покупателей в Турции. Ее внедрение в Анталии — первый шаг, который в будущем может быть распространен на другие регионы страны. Все детали и руководства для пользователей будут опубликованы на официальном сайте Главного управления земельного кадастра.
Интересное: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Оценка недвижимости в Турции: новый закон тадебис-веб тапу вступил в силу 2 августа 2021.
