Именно так мы представляем себе наш участок через три года. По крайней мере, очень на это надеемся. Наша семья (я, муж и двое детей) пришла к идее покупки земли в январе 2021 года. Рост цен на квартиры из-за льготной ипотеки, стремительное обесценивание скромных сбережений и тот факт, что одобренных банком средств едва хватало на маленькую двушку в ближайшем Подмосковье, заставили нас задуматься о другом пути. Наличие двух разнополых подрастающих детей подтолкнуло нас к мысли о покупке участка в 20 километрах от Москвы и строительстве собственного дома. Я активно погрузилась в изучение рынка. Нам был нужен компромисс между ценой, расположением в зелёной зоне, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой (школы, детские сады, кружки, магазины).
Наш алгоритм поиска
В целом наш план действий выглядел так:
Мы сразу определились с направлением и тем, что земля должна быть пригодна для строительства. Это означало, что мы не рассматривали участки сельскохозяйственного назначения. Однако реальность рынка внесла свои коррективы, о чём я расскажу позже.
В Мытищинском районе Подмосковья, который мы выбрали, большинство земель находится в водоохранной зоне. Поэтому мы сразу отказались от идеи брать землю в аренду, так как впоследствии могли возникнуть серьёзные проблемы с переводом такого участка в собственность.
Мы также чётко представили, как хотим обустроить территорию. Нам был нужен небольшой одноэтажный дом площадью около 120 квадратных метров, гараж, а в будущем — зона отдыха с барбекю, спортивная площадка и сад с плодовыми деревьями. Разместить всё это на стандартных 6 сотках, не нарушая строительные нормы (СНИПы), было невозможно. Так мы пришли к выводу, что ищем участок площадью не менее 10 соток.
Разочарования на рынке
Я активно взялась за поиски на «Циан» и «Авито», отфильтровала предложения по нужным параметрам и составила список подходящих вариантов. И тут меня ждало первое серьёзное разочарование.
Самые привлекательные на первый взгляд объявления оказались «утками» от девелоперских компаний, продающих землю в строящихся коттеджных посёлках. Их цены, как правило, значительно выше, чем у частников в том же районе. Поэтому, если вы не рассматриваете такой вариант, отсеивайте их сразу. Простой совет: загляните в профиль продавца. Множество однотипных объявлений с разными локациями, фотографии общих пейзажей вместо конкретного участка — верные признаки девелопера.
Интересное: Как сильно можно пожалеть, если купить 4-комнатную квартиру в новостройке в Москве?
Поездки и новые открытия
Дальше начались поездки на просмотры. Мы договаривались с собственниками или риелторами и осматривали приглянувшиеся участки. Примерно две из трёх таких поездок заканчивались разочарованием. Участок, описанный как «зелёный рай в экологически чистом месте», оказывался расположенным прямо под линией электропередачи (ЛЭП). Симпатичный кусок земли в деревне Протасово, всего в 25 км от Москвы по прямой, на деле требовал 60-километрового объезда из-за отсутствия прямого пути.
Ещё печальнее становилось, когда я проверяла понравившийся участок по кадастровой выписке. Обещанный статус «земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» нередко превращался в «земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Участки оказывались обременены сервитутами и другими ограничениями, о которых в объявлении не было ни слова.
Отсюда важный вывод: ещё до выезда на просмотр обязательно просите у продавца кадастровый номер и проверяйте участок на официальном сайте Росреестра. Убедитесь, что категория земли и вид разрешённого использования соответствуют вашим целям!
Наш выбор и его подводные камни
В конце концов мы нашли симпатичный участок площадью 13 соток, заросший лесом, в небольшом ответвлении рядом с развитым селом. Пройдясь по селу и оценив старую усадьбу, школу, дом культуры с множеством кружков, мы решили: это то, что нужно. Риелтор уверял, что подъездные пути отличные (и действительно, в нашей части дороги были расчищены от снега, и мы проехали без проблем). Из минусов — необходимость расчистки участка от деревьев, отсутствие электрического щитка на границе и, что самое важное, статус земли: сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ЛПХ. Риелтор настаивал, что строить можно, но информация на сайте Росреестра с ним не соглашалась. Проверив градостроительные планы и убедившись, что по ним эта территория уже относится к землям населённых пунктов, мы решились на покупку.
Сделка состоялась в конце марта. Я проверила всё, что было возможно: возможные обременения и сервитуты, историю смены собственников, ограничения по строительству в водоохранных зонах. Всю информацию, которую можно найти в открытом доступе. Однако впоследствии выяснилось, что этого было недостаточно.
О том, какие неожиданные нюансы вскрылись уже после покупки, я написала в продолжении этой истории.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Хотите купить участок под строительство? После этой статьи вы передумаете
