2021 год стал важным рубежом для владельцев и покупателей недвижимости, принеся с собой несколько ключевых изменений в налоговом законодательстве. Давайте подробно разберемся, что именно поменялось и как это может повлиять на ваши финансы.
1. Новый расчет имущественного налога
Одним из самых значимых нововведений стал переход на расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта. Эта стоимость максимально приближена к рыночной, в отличие от ранее использовавшейся инвентаризационной стоимости или себестоимости. Для многих собственников это означает, что сумма ежегодного налога на квартиру, дом или другую недвижимость может существенно вырасти, особенно в крупных городах и престижных районах.
2. Прогрессивная ставка НДФЛ и продажа недвижимости
С начала 2021 года в России введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для доходов, превышающих 5 миллионов рублей в год, теперь действует ставка 15%. Однако важно отметить, что эта повышенная ставка не применяется к разовым доходам, таким как прибыль от продажи личного имущества, включая квартиры, дома и земельные участки. Таким образом, при продаже недвижимости по-прежнему действует стандартная ставка НДФЛ в 13% (или 0%, если применяется льгота).
Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.
3. Упрощение получения налогового вычета при покупке жилья
Процедура получения имущественного налогового вычета (возврата части уплаченного НДФЛ) при покупке квартиры стала значительно проще и быстрее. Теперь заявителю достаточно заполнить специальное заявление в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Система автоматически запросит необходимые данные, в том числе и у банка, если жилье куплено в ипотеку. Это сокращает сроки проверки документов и перечисления денежных средств на счет покупателя, минимизируя бюрократические сложности.
4. Сокращение минимального срока владения для продажи без налога
Для участников долевого строительства (дольщиков) появилась важная льгота. С 2021 года они получили право продать свою квартиру раньше, не уплачивая НДФЛ с дохода от продажи. Ранее, чтобы избежать налога (13%), нужно было владеть объектом не менее трех (для единственного жилья) или пяти лет. Теперь этот срок отсчитывается не с момента регистрации права собственности после сдачи дома, а с даты подписания первоначального договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
** Данное изменение также распространяется на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и на случаи, когда квартира была приобретена через уступку прав требования по ДДУ (переуступку).
Подводя итог, можно сказать, что изменения 2021 года направлены как на увеличение налоговых поступлений (за счет перехода на кадастровую стоимость), так и на упрощение и ускорение некоторых процедур для граждан (налоговый вычет, льготы для дольщиков). Понимание этих нюансов поможет эффективнее планировать свои финансовые операции с недвижимостью.
г.Краснодар, ул Российская 354
+7(928)426-06-30
+7(918)07-07-657
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Какие налоговые изменения в сфере недвижимости произошли в 2021 году?.
