Когда покупаешь квартиру в новостройке, тут всё понятно: приветливый менеджер, симпатичный офис продаж. Но когда ищешь жилье на вторичке, приходится встречаться с разными людьми; И они задают разные вопросы - нормальные и не очень.
Идеальная чистота - залог успешной продажи (фото - krasnodar.domclick.ru)Я смотрел много квартир и продавал свою
Поэтому опыта общения с совсем разными людьми очень много. Видел токсичных риэлторов, позитивных покупателей, любителей торга, вечно недовольных... Все они задавали совершенно различные вопросы.
И я составил рейтинг того, что спрашивать можно, а что нет
Итак, начнем с нормальных вопросов
1. Собираетесь покупать в ипотеку или за наличные?
Риэлторов у нас не любят - им не доверяют (фото - e1.ru)Вопрос может показаться некорректным, но он совершенно нормальный: продавец хочет понимать процесс и длительность сделки, а также статус покупателя - на каком он этапе отношений с банком.
2. Насколько вы готовы к покупке?
Еще один вопрос, который может показаться некорректным. Ведь когда вы в магазине просите примерить обувь, вас не спрашивают, точно ли вы купите.
Такой вопрос задает продавец, чтобы отсеивать праздно гуляющих по просмотрам. Кто показывает квартиру, тот понимает, что подготовка к показу - дело напряженное и занимает минимум пару часов
3.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
были ли перепланировки?Тоже нормальный вопрос, потому что есть миф, что под перепланированные квартиры не дают ипотеку. На самом деле э то не так - дают без проблем. Но вопрос резонный и понятный: перепланировки бывают разные, нужно убедиться, что человек ничего не нарушил.
А теперь к вопросам, которые я считаю неуместными
Это любые вопросы, не связанные с покупкой квартиры, которые могут затрагивать личность продавца или покупателя:
Уж лучше старый кирпимчный дом, чем новостройка (фото - novostroy.su)- А почему вы не прибрались?
У нас был случай: в идеально вылизанной квартире пожилая женщина докопалась до нескольких детских игрушек на полу
- Вы сами выбирали эту мебель?
Да-да, одна мадам спросила про диван из Икеи
- Сколько лет вы не делали ремонт?
Здесь сам вопрос вроде бы нормальный, но формулировка недопустимая, явный намек на плохое состояние квартиры. Уместнее спросить: когда был сделан ремонт?
Как правило, людям нужны метры, им не важен ваш ремонт, каждый будет делать свой (фото - novostroy.su)- Почему подъезд в таком ужасном состоянии?
Опять же это вопрос не к продавцам квартиры, подъезд - это общая территория, за состояние которой в основном отвечает управляющая компания, а не жильцы. Да и отвечать за других жильцов сложно.
К сожалению, чувство такта и понимание чужих границ чуждо нашим согражданам чуждо. Люди простые, особенно приезжающие в Москву из регионов. Местные все-таки более тактичные в массе своей.
Из регионов же приезжать "завоевывать", так что и настрой часто такой, немного воинственный.
Но! Адекватных и приятных людей все-таки большинство.
Вам может быть интересно:
- Цены на жильё в Сочи: южане показали свою сущность
- Сходил на просмотр квартиры в новостройке ПИК и это было ужасно
- Что будет с домами по реновации через 25 лет - мой прогноз
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Нормальные и странные вопросы продавца квартиры на вторичке (мой личный опыт).