Недвижимость в Сочи продолжает оставаться одним из самых желанных и обсуждаемых активов. Бренд «квартира в Сочи» по-прежнему привлекает покупателей, в том числе благодаря ностальгии по советскому прошлому и воспоминаниям об отдыхе на Черном море. Развитие соцсетей и цифровых технологий позволило всем желающим дистанционно оценить масштабные преобразования города, особенно заметные после Олимпиады. Несмотря на критику, Сочи уверенно превращается в курорт международного уровня, куда теперь едут те, кто раньше предпочитал заграницу. Пандемия лишь временно подчеркнула эту тенденцию — границы открываются, а поток туристов и интерес к недвижимости не ослабевают.
Мечта о собственной квартире у моря стала настоящим трендом, о чём красноречиво говорят сотни тысяч ежемесячных поисковых запросов в интернете. Однако обилие информации порождает и множество мифов, которые могут серьёзно осложнить процесс покупки. Потенциального покупателя буквально захлёстывает волна противоречивых советов, рекламных обещаний и заявлений от риелторов, каждый из которых утверждает, что только он знает, как избежать мошенников и получить сверхдоход. В этом информационном шуме легко потеряться и принять неверное решение.
Развеиваем популярные мифы о недвижимости
В этой статье мы рассмотрим и развенчаем некоторые из самых распространённых заблуждений, связанных с покупкой жилья в Сочи, и поделимся экспертным мнением. Для наглядности материал дополнен видеороликами.
Миф 1: «Куплю — и буду пассивно зарабатывать на аренде из другого города»
Многие верят, что, купив квартиру, можно удалённо управлять её посуточной арендой, получая высокий доход без лишних хлопот. Кажется, что достаточно выставить объявление на «Авито» и передавать ключи соседям или курьерам. Некоторые сервисы даже обещают полностью автоматизировать этот процесс через приложения.
Однако такая стратегия сопряжена с огромными рисками. Дистанционная сдача — это, по сути, полное отсутствие контроля над имуществом и арендаторами. Не стоит забывать и о правовых аспектах: так называемый «Закон Хаванской» запрещает несанкционированную посуточную аренду в жилых домах, что грозит владельцу серьёзными штрафами. Для ипотечных квартир последствия могут быть ещё суровее. Поэтому легкомысленное отношение к удалённому управлению недвижимостью может привести не к прибыли, а к существенным убыткам и проблемам.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Миф 2: Ипотека как инструмент для выгодных инвестиций
Идея купить квартиру в ипотеку как инвестицию сегодня очень популярна. Рассчитывают, что рост рынка недвижимости перекроет кредитные расходы и принесёт прибыль. Это возможно, особенно при покупке на ранних этапах строительства, но ждать сверхдоходов не стоит.
Для успеха такого предприятия необходимо строго соблюдать несколько правил:
- Учитывайте свой возраст и платёжеспособность. Подобные инвестиции не подходят людям предпенсионного возраста.
- Ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 30% от вашего дохода.
- Выбирайте максимально ликвидный объект: удачная планировка, хороший вид, развитая инфраструктура повышают шансы на рост стоимости.
- Будьте реалистами в оценке будущей доходности.
Миф 3: Квартира у самого моря — идеал для жизни
Мечта жить в шаге от моря часто затмевает рациональное мышление. Однако квартира прямо на первой линии далеко не всегда комфортна для постоянного, а тем более круглогодичного проживания. Высокая влажность, шум, сезонное столпотворение туристов — вот лишь некоторые из нюансов.
Для длительного проживания у моря часто больше подходят современные апартаменты в комплексах с собственной инфраструктурой, где продуманы вопросы комфорта, безопасности и обслуживания.
Миф 4: Риелтор решит все проблемы: и с работой, и с жизнью
Желание переехать в Сочи, жить у моря и найти высокооплачиваемую работу естественно. Нередко агенты, особенно неопытные, пользуются этим, давая необоснованные обещания помочь с трудоустройством. Помните: задача риелтора — помочь с недвижимостью, а не с поиском работы. Подобные обещания — это маркетинговый ход, за который никто не несёт ответственности.
Миф 5: Кругом одни мошенники, и только «я» (эксперт) спасёт
Это классический приём, чтобы вызвать доверие к конкретному агенту. Конечно, на рынке есть недобросовестные игроки, но и множество профессионалов. Главный щит покупателя — это официальные процедуры. Вы становитесь полноправным собственником только после внесения записи в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Росреестра. Никакие устные заверения не заменят этот юридический факт.
Покупать недвижимость, особенно курортную, нужно с холодной головой, тщательно проверяя информацию и не поддаваясь на эмоциональные обещания. Изучайте рынок, читайте экспертные мнения и только потом принимайте взвешенное решение о покупке квартиры в Сочи.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Квартира в Сочи и мифы недвижимости.
