В 2020 году стремительный рост цен на квартиры в новостройках во многом объяснялся запуском государственной программы льготной ипотеки. Эта мера поддержки спровоцировала небывалый всплеск спроса на первичном рынке жилья. Сейчас, год спустя, участники рынка задаются вопросом о будущем, ведь программа льготного кредитования действует только до 1 июля 2021 года.
Интересное: Все лучшие новостройки Краснодара.
Приведет ли ее завершение к долгожданному снижению стоимости квадратных метров?Мнение экспертов: льготная ипотека — не главный драйвер цен
Большинство аналитиков строительной отрасли сходятся во мнении, что причины роста цен гораздо глубже, и отмена госпрограммы не станет переломным моментом.
"После завершения программы господдержки на рынке недвижимости действительно ожидается некоторый спад активности. В этой ситуации девелоперы, вероятно, начнут предлагать покупателям различные стимулирующие акции. Однако говорить о реальном снижении цен на жилье не приходится, поскольку себестоимость строительных работ за последнее время значительно увеличилась", — комментирует Генеральный директор Агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
"К текущему моменту многие застройщики сумели сформировать так называемую "подушку безопасности" и смогут пережить период снижения спроса без серьезных ценовых уступок. Это особенно касается качественных и ликвидных проектов, пользующихся стабильным интересом", — добавляет директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
Фундаментальные факторы рынка
Эксперты указывают на более глубокие структурные проблемы, которые продолжают оказывать давление на цены.
"На рынок влияет и другая важная тенденция — постепенное сокращение предложения. Новые жилые комплексы, выходящие в продажу, не успевают компенсировать существующий дефицит привлекательных для покупателей объектов, что естественным образом поддерживает высокий ценовой уровень", — объясняет директор по продажам "Главстрой Санкт-Петербург" Юлия Ружицкая.
"Если не рассматривать массовые проекты вроде "ЗаКАДья", Кудрово и Мурино, то в сегментах жилья повышенного комфорта, бизнес- и премиум-класса отмена льготной ипотеки окажет минимальное влияние. Целевая аудитория этих объектов менее чувствительна к изменениям в ипотечных программах", — резюмирует Генеральный директор холдинга AAG Александр Завьялов.
Таким образом, как видно из мнений специалистов, рассчитывать на существенное снижение цен на новостройки в Санкт-Петербурге в 2021 году вряд ли стоит🤷♂️. Мы будем рады помочь вам подобрать оптимальный вариант квартиры и, если это актуально, успеть воспользоваться преимуществами уходящей льготной ипотеки🚊.
___________________________________________________________________________
P.S. Цитаты экспертов взяты из источника⬇️
https://www.rbc.ru/spb_sz/22/04/2021/60818bfe9a7947b052355bbe
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Снизятся ли цены на новостройки в 2021году?.
