Многие, кто планирует инвестировать в зарубежную недвижимость, беспокоятся о сложностях с документами и юридическим оформлением. Однако в Турции после реформы Кадастрового Закона процедура покупки жилья для иностранцев стала значительно проще и доступнее.
Кто может стать владельцем и какие преимущества дает покупка
Приобрести объект недвижимости в Турции могут как частные лица, так и компании. Владелец получает право на долгосрочный вид на жительство (ВНЖ), а по документу о собственности (Тапу) оформить резидентский статус могут и члены его семьи. Если покупка совершается от имени юридического лица, учредители компании (их может быть двое или более) также имеют право на ВНЖ. Кроме того, иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства после пяти лет проживания по виду на жительство или сразу — при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов США.
Интересное: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Как проходит процесс покупки: от оценки до подключения коммуникаций
Весь процесс от выбора объекта до полного оформления занимает всего несколько дней. Хотя список необходимых действий кажется внушительным — оценка стоимости объекта, визит к нотариусу, услуги переводчика, получение налогового номера (vergi numarası) в налоговой инспекции, оплата пошлин, открытие банковского счёта и регистрация в службах, обеспечивающих газ, электричество и воду, — на практике всё организуется быстро и без лишних хлопот, особенно при поддержке опытного агентства.
Способы оплаты и важные законодательные ограничения
Оплатить покупку можно несколькими способами: наличными при въезде в страну (с обязательным декларированием суммы, если она превышает эквивалент 10 тысяч евро), банковским переводом (SWIFT) — для инвестиций в недвижимость действуют лимиты, которые различаются в зависимости от страны происхождения инвестора, переводом на счёт агентства-посредника или даже с помощью обычной банковской карты.
При этом важно учитывать существующие законодательные ограничения, касающиеся площади объекта и его местоположения. Например, иностранцам не разрешается приобретать недвижимость на территориях, имеющих стратегическое, государственное, энергетическое, сельскохозяйственное, геологическое, культурное или историческое значение. Кроме того, в некоторых районах, таких как Фатих в Стамбуле, для получения ВНЖ или гражданства через покупку недвижимости установлен минимальный порог стоимости в 250 тысяч долларов. При более низкой цене действуют ограничения.
Чтобы быть в курсе всех актуальных требований и изменений в законодательстве, рекомендуется обращаться к проверенным и компетентным агентствам недвижимости.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Простота приобретения недвижимости в Турции.
