Международное агентство элитной недвижимости Savills представило аналитический отчет по итогам первого квартала 2021 года для загородного рынка Московской области. В рамках исследования был обновлен Prime Moscow Region TOP-100 Index — специализированный индекс, который отражает среднюю стоимость сотни самых дорогих домовладений в регионе. Согласно данным агентства, средняя цена объекта в этой премиальной категории достигла 28.4 миллионов долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет около 2.2 миллиардов. Географически рынок сконцентрирован: две трети всех предложений из рейтинга TOP-100 расположены вдоль Рублево-Успенского шоссе. Общая ситуация в сегменте характеризуется экспертами как стабильная.
Ключевые показатели индекса Savills PMR TOP-100
На конец отчетного периода, первого квартала 2021 года, значение индекса Savills PMR TOP-100 зафиксировано на отметке $28.4 млн (≈2.2 млрд руб.). В краткосрочной перспективе индекс продемонстрировал незначительную коррекцию, снизившись на 0.7% по сравнению с предыдущим кварталом, когда его значение составляло $28.6 млн. Однако в годовом исчислении наблюдается позитивная динамика — рост на 2.4%. Средние параметры объектов, вошедших в рейтинг, также впечатляют: площадь коттеджа составляет примерно 2 140 квадратных метров, а земельный участок в среднем занимает 124 сотки.
Интересное: Хорошие и не дорогие новостройки в Москве 2021. Часть 1..
Обновление рейтинга и новые объекты
За первые три месяца года состав индекса TOP-100 обновился на 10%. Это связано с тем, что часть объектов была продана, сдана в долгосрочную аренду или снята с продажи. Несмотря на общее незначительное снижение средней стоимости, на рынке появились новые ультрапремиальные предложения, которые могут задать тренд на будущее. Среди них выделяется домовладение на Минском шоссе с ценником в $40 млн. Но настоящими рекордсменами стали два новых объекта на Рублево-Успенском шоссе, выставленные на продажу за $50 млн и $60 млн соответственно.
География элитного рынка
Абсолютным лидером по концентрации самых дорогих предложений остается Рублево-Успенское шоссе. Здесь расположено 61% объектов из рейтинга TOP-100. Наиболее представлены знаковые коттеджные поселки, такие как «Сады Майендорф» (13% от общего числа объектов в индексе), «Жуковка» (10%) и «Николино» (6%). Вторым по значимости направлением является Новорижское шоссе, на которое приходится 23% элитных резиденций. Остальные объекты рассредоточены по Ильинскому, Минскому и Сколковскому шоссе, в то время как другие направления представлены лишь единичными лотами.
«Бюджетная структура нашего рейтинга PMR TOP-100 за последний год практически не изменилась, — комментирует Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России. — Отсутствие резких ценовых скачков и наблюдаемый умеренный рост позволяют нам говорить о стабильности и зрелости этого сегмента рынка».
Интересное еще здесь: Недвижимость.
В Savills оценили дорогие дома Подмосковья.
