Доброго времени суток. В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой так называемая «дачная амнистия», как она эволюционировала и какие возможности предоставляет владельцам недвижимости сегодня.
Давайте для начала разберемся с самим понятием. Термин «дачная амнистия» не имеет строгого юридического определения, закрепленного в каком-либо нормативном акте. На практике под ним понимают специальный упрощенный порядок оформления прав собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Эти упрощенные процедуры, в отличие от общих правил, могут регулироваться разными законами, что иногда создает путаницу.
История возникновения и развитие
Истоки «дачной амнистии» лежат в Федеральном законе от 30.06.2006 г. №93-ФЗ. Этот документ внес серьезные изменения в законодательство, чтобы упростить жизнь гражданам. Вот ключевые моменты, которые он ввел:
- Регистрация прав на землю и постройки: Закон добавил специальные статьи (25.2 и 25.3) в закон о регистрации прав, которые регулировали оформление участков для личного хозяйства, садоводства, ИЖС и построек на них. Хотя сам тот закон утратил силу, аналогичные нормы сейчас содержатся в статье 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- «Ранее возникшие права»: Были четко описаны основания, по которым можно зарегистрировать право, возникшее до введения новых правил (часть 9.1 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу).
- Строительство без разрешения на ввод: На некоторое время появилась возможность зарегистрировать дом без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, что значительно сокращало бюрократические процедуры.
- Финансовая поддержка от муниципалитетов: Теоретически органы местного самоуправления получили право оплачивать кадастровые работы за граждан. Однако на практике эта норма, действующая до сих пор, редко применяется из-за нехватки бюджетных средств.
Современное состояние: что действует сейчас
На сегодняшний день «дачная амнистия» в основном базируется на двух ключевых нормах: упомянутой выше части 9.1 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу (для «ранее возникших прав») и статье 49 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Важным дополнением стал Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Он возродил и продлил до марта 2026 года упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь для регистрации дома, построенного на участке для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, не требуется получать разрешение на строительство или уведомление. Достаточно иметь зарегистрированное право на землю и технический план, подготовленный кадастровым инженером. Государственная пошлина при этом составляет всего 350 рублей.
Плюсы и минусы дачной амнистии
С положительной стороны, амнистия — это огромное благо для владельцев земельных участков, которые по разным причинам не успели оформить свои права в установленном порядке после введения обязательной регистрации. Она позволяет легализовать собственность с минимальными затратами и усилиями.
Однако существуют и риски. Для покупателей недвижимости (как на вторичном рынке, так и при приобретении у государства) «дачная амнистия» может стать источником проблем. Всегда есть вероятность, что объявится человек с документами, подтверждающими «ранее возникшее право», которое не было вовремя зарегистрировано. Это может привести к длительным судебным разбирательствам и проверкам, ставя под сомнение законность текущего владения.
__________________________________________________________________________________________
Существуют и другие нормы, которые можно отнести к «дачной амнистии», но о них мы поговорим в отдельной статье.
Надеюсь, после прочтения этой статьи вам стало понятнее, что такое «дачная амнистия», как она работает и на что стоит обратить внимание.
Успехов Вам.
#дачная амнистия #земля оформление #недвижимость
#регистрация недвижимости #оформление дома
Интересное еще здесь: Недвижимость.
