Вот и пришло время нам принимать свою квартиру, радостным голосом сообщает подруга моей супруги. Мне сразу стало интересно и я подключился к этому разговору. Уже 15 лет я занимаюсь ремонтом квартир и повидал не мало косяков от застройщика. Но счастливый обладатель новостройки уверяет, это лучший застройщик Москвы, будет все на высшем уровне. Ведь мы заплатили 14 миллионов рублей, это же не бюджетные варианты которые стоят по 3-4 миллиона, и стоят эти квартиры кто попало. А наш дом контролируют государственный технический надзор- тут все по другому. ( Позднее я узнал что эти все отзывы и расхваливания просто фейк который пишут на сайте застройщик, а счастливые обладатели квартир просто их слова цитируют радуясь что все будет хорошо, даже не видя своего будущего жилья. А застройщик говорит как достроим, пригласим на показ, будите радоваться всю свою жизнь).
Ну и решили мы провести эксперимент: смогу ли я найти 10 серьезных дефектов и нарушений. Настало утро понедельника, Ольга -так зовут обладательницу квартиры, пошла в отдел продаж для записи на осмотр жилья. К ее удивлению посмотреть квартиру можно только через две недели, и только собственнику. Но как же так спросила она? Ответ последовал что очень много жильцов уже записалось и только такая дата. Смирились с этим, но а как же быть что только мне можно ее посмотреть? Менеджер ничего не смог ответить и сказал пишите письмо нашему директору для доступа третьих лиц на стройку. Но за это время успели изучить отзывы о застройщике, что требование эти не законны, и даже юрист дал выписку с закона что любой человек имеет право попасть в будущее жилье. И вот, наступила дата 4 декабря и мы попали в квартиру.
От увиденного я сразу понял что 10 дефектов, о которых мы говорили, это капля в море! Ниже приведу небольшую часть от увиденного.
• Отсутствие выполнения Застройщиком отделочных покрытий потолков, стен, полов, монтажа электрических кабелей, электрических розеток и выключателей, слаботочных сетей, межкомнатных дверных блоков, санитарно-технического оборудования, подоконников ПВХ в помещениях обследуемой квартире , что является нарушением требований Дополнительного соглашения от 31.05.2017 г. к Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/2а/9/3/140 от 03.11.2016 г., согласно которому в помещениях обследуемой квартиры Застройщиком выполняются отделочные покрытия потолков, стен, полов, монтаж электрических кабелей, электрических розеток и выключателей, слаботочных сетей, межкомнатных дверных блоков, санитарно-технического оборудования, подоконников ПВХ.
• Наличие участков железобетонных конструкций с обнажением арматуры, что является нарушением требований Приложения Х СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)», согласно которым на бетонной поверхности обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки, не допускается.
• Наличие выступающих анкеров крепления, подверженных коррозией, над поверхностью перегородки из пазогребневых гипсовых плит, выступающих участков арматуры кладки перегородок из газосиликатных блоков, что является нарушением требований п.9 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)».
• Наличие участков кладки перегородок из пазогребневых гипсовых плит, швы которых не заполнены раствором , что является нарушением требований п.9.2.5 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1)», согласно которым горизонтальные и поперечные вертикальные швы кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.
• Наличие трещин, в том числе сквозных, на участках примыкания смежных перегородок, что свидетельствует о ненадежном креплении смежных перегородок.
•Не завершены работы по облицовке стен на балконе в верхней части стен.
•Наличие отбитостей облицовки стены из декоративного камня на балконе.
•Наличие зазоров на участке примыкания оконного блока к поверхности стены на балконе.
Наличие сколов на лицевой поверхности профиля балконного блока.
Наличие участков монтажа оконных блоков с помощью анкерных пластин и одного дюбеля.
Отсутствие качественного прилегания пароизоляционного материала монтажных швов балконного блока к стеновым проемам, наличие разрывов, повреждений пароизоляционного материала монтажных швов балконного блока.
Наличие участков монтажных швов входного дверного блока, не заполненных монтажной пеной.
Наличие деформации запорного вентиля радиатора отопления.
Осмотрев квартиру за 15 минут и увидев все это, Ольга была в шоке. Не пуская посторонних лиц застройщик не только хотел скрыть все дефекты, а утаил что к отделке даже не приступали. А мы дальше продолжили проводить осмотр квартиры. И суда по всему, Новый год, в новой квартире это оказалась сказка!