Доходная недвижимость в Санкт-Петербурге

Всем привет, сегодня поговорим о доходных апартаментах.

На сегодня это достаточно новый сегмент на рынке РФ.

Если коротко и примитивно, то схема работы следующая: Вы покупаете апартаменты (напоминаю, что апартаменты это коммерческая недвижимость) и отдаете их в управление "Управляющей компании" (далее-УК). УК предлагает вам варианты доходных программ. Сегодня мы их и обсудим.

Условия участия в доходных программах у всех УК:

1) Купить пакет мебели и техники через их поставщиков (чтобы все апартаменты выглядели идентично и сразу были готовы к сдаче).

2) Купить пакет арендатора (в него входят текстиль, посуда и домашние принадлежности).

3) Оформить страховку (4000-5000 т.р)

Разберем доходные программы нескольких компаний на рынке Спб.

1. VALO (м. Бухарестская)

Доходная недвижимость в Санкт-Петербурге

Комплекс сдан.

Предлагают 2 доходные программы:

1) Гарант - гарантированный доход 6,34% годовых.

Вы получаете ежемесячные выплаты с аренды, а в конце года проводится сверка. Если компания недоплатила Вам обещанные 6,34%, то вы их получаете по итогам сверки.

2) 80/20 - 80% Ваш доход, 20% - комиссия УК.

Чистая прибыль пропорционально делится между дольщиками одной категории Апартаментов.

Срок договора с УК - 5 лет.

2. RBI ARTStudio (м. Московская)

Доходная недвижимость в Санкт-Петербурге

Сдача 4 квартал 2021.

Предлагают 2 доходные программы:

1) Фиксированные доход - 32 000 руб. ежемесячно

2) Все включено - 80/20%

Где 80% Ваш доход, а 20% вознаграждение УК.

Договор заключается на 3 года.

На самом деле не так много компаний предлагают доходную программу с фиксированным доходом.

3. Docklands CLUB (м. Василеостровская)

Доходная недвижимость в Санкт-Петербурге

Комплекс сдан.

У Докландс на сегодня один вариант доходной программы.

90/10% - где 90% Ваш доход, а 10% это вознаграждение УК.

УК удерживает комиссию 10% от общего дохода.

Доход делится на дольщиков (участников доходной программы) по категориям. В равных частях, также как и расходы (коммунальные платежи, комиссионные вознаграждения и др.).

А Вы рассматриваете варианты доходной недвижимости для покупки?