Всем привет, сегодня поговорим о доходных апартаментах.
На сегодня это достаточно новый сегмент на рынке РФ.
Если коротко и примитивно, то схема работы следующая: Вы покупаете апартаменты (напоминаю, что апартаменты это коммерческая недвижимость) и отдаете их в управление "Управляющей компании" (далее-УК). УК предлагает вам варианты доходных программ. Сегодня мы их и обсудим.
Условия участия в доходных программах у всех УК:
1) Купить пакет мебели и техники через их поставщиков (чтобы все апартаменты выглядели идентично и сразу были готовы к сдаче).
2) Купить пакет арендатора (в него входят текстиль, посуда и домашние принадлежности).
3) Оформить страховку (4000-5000 т.р)
Разберем доходные программы нескольких компаний на рынке Спб.
1. VALO (м. Бухарестская)
Комплекс сдан.
Предлагают 2 доходные программы:
1) Гарант - гарантированный доход 6,34% годовых.
Вы получаете ежемесячные выплаты с аренды, а в конце года проводится сверка. Если компания недоплатила Вам обещанные 6,34%, то вы их получаете по итогам сверки.
2) 80/20 - 80% Ваш доход, 20% - комиссия УК.
Чистая прибыль пропорционально делится между дольщиками одной категории Апартаментов.
Срок договора с УК - 5 лет.
2. RBI ARTStudio (м. Московская)
Сдача 4 квартал 2021.
Предлагают 2 доходные программы:
1) Фиксированные доход - 32 000 руб. ежемесячно
2) Все включено - 80/20%
Где 80% Ваш доход, а 20% вознаграждение УК.
Договор заключается на 3 года.
На самом деле не так много компаний предлагают доходную программу с фиксированным доходом.
3. Docklands CLUB (м. Василеостровская)
Комплекс сдан.
У Докландс на сегодня один вариант доходной программы.
90/10% - где 90% Ваш доход, а 10% это вознаграждение УК.
УК удерживает комиссию 10% от общего дохода.
Доход делится на дольщиков (участников доходной программы) по категориям. В равных частях, также как и расходы (коммунальные платежи, комиссионные вознаграждения и др.).
А Вы рассматриваете варианты доходной недвижимости для покупки?