Если бы не было роста цен на жилье, она составила бы 842 тыс., т. е. на 196 тыс. руб. больше. В расчет бралась квартира за 3,5 млн руб., ПВ 15%, ставка – 6,1%, срок 18 лет и рост цены 5,6%. Таким образом совокупные расходы на квартиру с учетом платежей по ипотеке – 5 млн 737 тыс. руб. вместо 6 млн 383 тыс. руб. ( при ставке 8,6%). Такие данные презентовал сегодня на брифинге аналитический центр ДОМ.РФ. Экономия составляет в среднем 10,1%.
В среднем цены в Ростовской области на квартиры в новостройках, согласно этой методике, подорожали на 5,9% - данные за первые 9 мес. 2020 года. Для сравнения в Краснодарском крае – на 8,5%, в Московской – на 16,4%. А в среднем по России 10,5%, за вычетом инфляции 7,4%.
Цены рассчитывались с учетом изменений в каждом сегменте рынка – комфорт, типовой и бизнес-класс, чтобы перераспределение спроса в сторону более дорого жилья в отдельных регионах, не повлияло на совокупный показатель роста цен. Таким образом изучили изменения каждой отдельной корзины, в том числе по количеству комнат в квартире. Всего получилось 9 корзин.
Все присутствующие на брифинге сошлись на том, что в октябре уже рост цен замедлился. Некоторые девелоперы начали делать скидки. Действие отложенного спроса из-за карантина также сокращается.
В следующем году рост цен будет, но он будет незначительно превышать уровень инфляции, отмечают аналитики ДОМ.РФ и НКР. С ними согласны и сами девелоперы. Однако вице-президент «Инград» Артем Бортневский отметил, что тотального снижения также не стоит ждать, в первую очередь из-за проектного финансиорования. Ведь сегодня все новые проекты ЖК строятся, согласно новым правилам, на банковские кредиты. Поэтому особенно важна финансовая устойчивость, подчеркнул Бортневский, пусть даже продажи будут идти и не такими высокими темпами. Кроме того, валютные риски. А гендиректор рейтингового агентства НКР Кирилл Лукашук отметил, что из-за снижения ставок на вторичном рынке доля этого сегмента в структуре продаж в 2020 г., скорее всего, вырастет.