Я давно мечтаю о переезде в уютный южный приморский город, поэтому с особым вниманием изучаю рынок недвижимости. Однако просмотр объявлений часто оставляет больше вопросов, чем ответов, и хочется дать несколько советов продавцам.
Типичные проблемы в объявлениях
Вот классический пример с популярной площадки: «Продам 1/2 дома. Две комнаты, кухня, удобства в доме. Состояние хорошее». В описании указана общая площадь 45 м² и участок 3 сотки, материал — кирпич. Но фотографии показывают лишь старую мебель, ковёр на стене и устаревшую технику. Ничего о самом доме!
Другое объявление: «Продаётся дом, огород 3 сотки. Имеется жилое помещение, зал и две комнатки, имеются удобства...». Фотографии же демонстрируют беспорядок: грязная посуда, разбросанные вещи, захламлённые комнаты. Создаётся впечатление, что продавцы не заинтересованы в сделке.
Большинство предложений выглядят примерно так — скудное описание и непонятные фото. Возникает вопрос: действительно ли хозяева хотят продать свой дом?
Что важно указать в объявлении
Уважаемые продавцы! Чтобы привлечь серьёзных покупателей, сделайте ваши объявления информативными. Вот что нужно знать потенциальному клиенту:
- Параметры дома: общая площадь, количество и размер комнат, площадь кухни и санузла. Идеально — приложить план дома.
- Состояние объекта: материал стен, год постройки, состояние фундамента, кровли, окон, дверей, отмостки, чердака и подвала.
- Коммуникации: наличие газа, электричества, интернета, водоснабжения, канализации и отопления.
- Финансы: размер коммунальных платежей.
- Участок: площадь, посадки, источник воды для полива, хозяйственные постройки.
- Расположение: район города, инфраструктура поблизости.
- Документы: правоустанавливающие бумаги, обременения, количество собственников.
Требования к фотографиям
Фото должны давать реальное представление о недвижимости. Покупателю не нужны снимки вашего интерьера, мебели или бытовой техники. Вместо этого покажите:
- Дом с разных ракурсов, включая крышу, стены, чердак и подвал.
- Участок, улицу, входную группу.
- Состояние коммуникаций внутри и снаружи.
- План дома и территории.
И последний, но важный совет: перед съёмкой уберите лишние вещи. Захламлённые помещения и двор производят отталкивающее впечатление и снижают доверие к продавцу. Помните, качественное объявление — первый шаг к успешной сделке!
