В многоквартирном доме произошел пожар. Только из-за неисправности шнура мультиварки.
Но эта ошибка привела к пожару площадью 680 квадратных метров, который пожарные тушили почти 20 (!) часов.
В результате пожара и тушения пострадала соседская квартира
И соседка решила возместить ущерб, нанесенный ее имуществу. Она заказала независимое расследование, которое
рассчитана стоимость восстановления квартиры в размере 326 000 руб.
К владельцу сгоревшей квартиры обратился сосед с требованием выплатить компенсацию.
Но она отказалась платить что-либо, потому что
1) На момент пожара в квартире не проживала
2) Наниматели проживают в квартире на основании официального договора. Это то, что вы должны спросить их.
Тогда соседка обратилась в суд с иском о возмещении ущерба от собственника сгоревшей квартиры
Что решили суды
Суд первой инстанции отклонил иск:
факт возникновения пожара в жилом доме, принадлежащем ответчику на праве собственности, сам по себе не свидетельствует о совершении ответчиком противоправных действий.
Однако апелляция отменила это решение:
неисполнение ответчиком обязанности по наблюдению за своей квартирой и находящимся в ней оборудованием, по контролю за соблюдением требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причиняет материальный ущерб истец.
Кассационный суд согласился с этой позицией. Тогда владелец сгоревшей квартиры дошел до Верховного суда (Форсварет РФ).
Позиция ВС РФ
1. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит полному возмещению лицом, причинившим вред (п. 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения ущерба, если докажет, что вред причинен не по его вине. Закон может предусматривать возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).
2.
Обратите внимание: Смена юридического адреса Общества с ограниченной ответственностью.
Ст. 210 указанного Кодекса предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии с вышеизложенными правовыми нормами бремя содержания на собственнике имущества также подразумевает ответственность владельца за ущерб, причиненный вследствие неправильного содержания этого имущества.
3. Заключение собственником договора с третьими лицами об использовании жилого помещения не означает, что он перестает быть собственником этого имущества,
и само по себе не освобождает его от обязанности надлежащего содержания своего имущества и соблюдения вышеуказанных требований жилищного и гражданского законодательства.
4. Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу использования своего жилого помещения, собственник вправе обеспечить условия соблюдения этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил,
а в случае их несоблюдения предъявлять к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного вреда, в том числе регрессные.
Решение ВС РФ
1. Апелляционные определение и определение суда кассационной инстанции оставить без изменений.
2. Кассационная жалоба собственника сгоревшей квартиры не удовлетворена.
Источник
Выводы
Ответственность за все, что произошло в квартире, лежит в первую очередь на хозяине.
Даже если он сам в квартире не живет и не сдает. Ничто из этого не имеет значения для судов.
Виноват хозяин, и он же должен возместить ущерб, если произошедшее в ее квартире коснется соседей.
И тогда он может подать в суд на жильцов.
_____________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Верховный суд напомнил когда сохраняется ответственность собственника за своё имущество.