Аналитики ЦИАН провели исследование, в котором сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке с арендной платой в крупных городах РФ с населением от 500 000 человек. В отборе участвовало 37 городов.
Для расчета были взяты средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя цена аренды. При расчете ипотеки также учитывались первоначальный взнос в размере 20%, средний срок кредита в 23,4 года (по данным ЦБ) и процентная ставка по ипотечному кредиту на готовое жилье в размере 10,4% в год.
По результатам исследования выяснилось, что ни в одном из проанализированных городов ипотека не является доступной по сравнению с арендной платой. В среднем по РФ разница между показателями составила 57%:
- ежемесячная арендная плата - 19,5 тыс руб в месяц
- платеж по ипотеке - 30,7 тыс руб в месяц
Наименьший разрыв в Астрахани (2,4 тыс руб.), Ярославле (4,7 тыс руб.) и Кемерово (5 тыс руб.).
Самый большой разрыв между арендной платой и ипотекой в Севастополе (23,7 тыс руб.), Владивостоке (22,5 тыс руб.), Санкт-Петербурге (27,4 тыс руб.). Причиной такой тенденции является высокая стоимость квадратного метра.
Средняя стоимость 1 кв.м однокомнатной квартиры на вторичном рынке Севастополя около 140-150 тысяч рублей на конец 2022 года.
Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет около 30 тысяч рублей.
Предложения по ипотечному кредитованию
В настоящее время на полуострове действуют 4 банка, кредитующих население: Генбанк, РНКБ, Банк России (не путать с ЦБ РФ) и Промсвязьбанк. По ряду программ процентная ставка несколько повысилась после последнего заседания центрального банка (несмотря на то, что учетная ставка была сохранена на уровне 7,5%).
Расчеты
Стоимость 1-комнатной квартиры в Севастополе от 4,6 млн рублей, ставка по банковскому кредиту около 10,1%, ПВ 20%.
Обратите внимание: 5 самых крупных афер с недвижимостью в мировой истории!.
Максимальный срок – 25 лет. Ежемесячный платеж составит примерно 34 тысячи рублей. + страховка в месяц 2,4 тыс руб. Итого – 36,4 тыс руб.По нашим расчетам, разрыв между арендной платой и ипотекой был не таким уж большим. Возможно, в расчетах ЦИАН взял среднюю цену 1-комнатной квартиры в Севастополе в районе 6 млн руб. Такие варианты в городе есть, но это далеко не средний показатель по рынку.
Стоит отметить, что стоимость жилья в Севастополе вот уже несколько месяцев держится на стабильно высоком уровне, несмотря на потрясения в экономике и геополитике. Объектов на продажу много, но мало кто хочет купить. Сейчас, вероятно, хорошее время, чтобы искать лучшие предложения.
Вопрос только в том, готовы ли вы взять на себя долгосрочные финансовые обязательства?
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Аренда.