Когда вы сдаете квартиру, важно понимать границы своих прав и обязанностей. Может ли собственник заходить без предупреждения? Обязан ли он оплачивать коммунальные услуги? Имеет ли право хранить свои вещи в сдаваемом жилье? Давайте подробно разберем эти и другие вопросы, чтобы арендодатели и наниматели могли комфортно сосуществовать, соблюдая закон и условия договора 💁🏼♂️
Какие действия арендодателя строго запрещены
1. Самовольные визиты в квартиру. Приходить без предварительного согласования с жильцами, особенно в их отсутствие, — прямое нарушение. Время визитов должно быть согласовано заранее. В договоре можно прописать график проверок (например, раз в квартал), но приходить чаще установленного нельзя. Это не просто невежливо, а нарушение права на неприкосновенность жилища, за которое предусмотрена юридическая ответственность 🚫
Важно помнить: если арендодатель проникает в квартиру без ведома нанимателей, его могут привлечь к ответственности по соответствующей статье закона.
2. Использование квартиры как личного склада. Пока действует договор аренды, жилье передается нанимателям для проживания. Привезти и оставить свой диван, шкаф или другие вещи без разрешения жильцов собственник не имеет права. Квартира должна оставаться в том состоянии, в котором ее передали арендаторам. Любые изменения в обстановке требуют взаимного согласия 🏠
3. Уклонение от оплаты счетов. Обязанности по оплате коммунальных и других услуг должны быть четко распределены в договоре. Обычно наниматель платит за воду, электричество, интернет, а собственник — за капитальный ремонт, страхование и т.д. Арендодатель обязан своевременно оплачивать свою часть счетов, даже если арендатор задерживает платеж за жилье. Это его прямая ответственность.
Обратите внимание: Как сохранить личное пространство, если за стенкой прекрасные, но всё же соседи.
Что арендодателю разрешено при соблюдении условий
1. Досрочное расторжение договора. Выселить жильцов до окончания срока действия договора можно, но только при наличии веских оснований. Если в договоре есть пункт о возможности расторжения по инициативе одной из сторон с предупреждением, это упрощает процедуру. В противном случае, при отсутствии нарушений со стороны нанимателей, выселить их досрочно не получится ☝🏻
Закон предусматривает исключения: серьезная порча имущества, систематическая неуплата аренды (более 2 месяцев для краткосрочных договоров и более 6 — для долгосрочных), использование жилья не по назначению или нарушение покоя соседей дают собственнику право на расторжение.
2. Контроль за состоянием квартиры. Арендодатель вправе ожидать, что наниматели будут поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Однако важно понимать разницу между «бытовым беспорядком» и «причинением вреда». Пыль на полках или разбросанные вещи — личное дело жильцов. А вот появление плесени из-за повышенной влажности, загрязнение, ведущее к порче отделки (обоев, полов), или антисанитария, привлекающая вредителей, — это уже нарушение обязательств по содержанию имущества.
3. Требование проведения текущего ремонта. Обязанность нанимателя — поддерживать квартиру в хорошем состоянии, что включает в себя текущий ремонт. К нему относится замена вышедших из строя мелких сантехнических элементов (смесителей, шлангов), поклейка обоев, покраска стен, замена электрических розеток. Капитальный ремонт (замена труб, электропроводки, ремонт несущих конструкций) остается обязанностью собственника, так как эти работы затрагивают существенные элементы здания.
#квартира #аренда #финансы #деньги #жилье
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Не хранить свои вещи и не приходить без звонка — как должен вести себя арендодатель 🧐.
