В заключительной части рассмотрения рисков, связанных с покупкой долей в праве общей собственности на недвижимость, ключевое внимание следует уделить обязательной форме таких сделок и правовым последствиям её нарушения.
Обратите внимание: Риски и страховки при аренде автомобиля.
Помимо общих рисков, особую опасность таит в себе несоблюдение установленных законом процедур.Обязательная нотариальная форма сделки
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо устанавливает, что договоры, направленные на отчуждение долей в праве общей собственности (например, купля-продажа, дарение) или их ипотеку, в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Это правило является общим, за исключением отдельных случаев, прямо перечисленных в статье 42 данного закона.Последствия несоблюдения формы
Если стороны проигнорируют требование о нотариальном удостоверении и подадут такой договор на государственную регистрацию перехода права, их ждёт ряд негативных последствий. Сначала регистрирующий орган вынесет решение о приостановке государственной регистрации на основании пункта 7 части 1 статьи 26 ФЗ-218. Если в установленный срок причина приостановки (отсутствие нотариальной формы) не будет устранена, последует окончательный отказ в регистрации на основании статьи 27 того же закона. Таким образом, сделка не будет зарегистрирована, а право собственности на долю не перейдёт к покупателю.Дополнительный риск: согласие супруга
Отдельного внимания заслуживает аспект семейного права. Если доля в недвижимости является совместной собственностью супругов, то для совершения одним из них сделки, требующей нотариальной формы (как в нашем случае), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Пренебрежение этим требованием создаёт серьёзный риск: супруг, чьи права были нарушены, впоследствии может обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда #доля #дом
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Риски при приобретении долей в праве общей долевой собственности на недвижимость (ч.3).
