Согласно законодательству, владелец жилого помещения имеет полное право передать его в пользование другому лицу на возмездной основе, оформив договор найма. Это право закреплено в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. В аренду можно сдать не только целую квартиру или дом, но и их изолированную часть, пригодную для постоянного проживания, например, отдельную комнату.
Ситуация усложняется, если объектом владеют несколько человек на правах долевой собственности. Если один из совладельцев планирует сдать внаем именно свою долю, ему необходимо действовать в строгом соответствии с законом, чтобы избежать споров и судебных разбирательств.
Ключевые этапы оформления аренды доли
1. Получение согласия остальных собственников
Это первостепенный и обязательный шаг. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех владельцев. Если договориться мирно не удается, порядок пользования может быть установлен через суд. Таким образом, для законной сдачи своей комнаты в аренду необходимо заручиться письменным согласием всех остальных сособственников квартиры. Пренебрежение этим требованием дает право любому из совладельцев оспорить сделку в судебном порядке, потребовав признать договор найма недействительным и выселить жильцов.
2. Заключение договора найма жилого помещения
Обратите внимание: Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.
Договор составляется в простой письменной форме. В документе важно четко прописать все существенные условия: точный адрес и описание сдаваемого помещения (комнаты), срок действия договора и размер ежемесячной платы, который определяется по договоренности сторон. Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) или долгосрочным (максимум на пять лет). К договору в обязательном порядке прикладываются копии документов, подтверждающих право собственности арендодателя на долю, а также полученное ранее письменное согласие других владельцев.3. Подписание акта приема-передачи
Этот документ фиксирует факт передачи помещения нанимателю. Акт может быть подписан одновременно с договором или в любой момент после его заключения. В акте детально описывается текущее состояние комнаты и общего имущества в квартире, фиксируются показания счетчиков воды и электроэнергии, перечисляется оставшаяся мебель и техника. В момент подписания акта нанимателю передаются ключи от квартиры или непосредственно от комнаты. Этот документ крайне важен для предотвращения возможных споров о повреждении имущества при окончании срока аренды.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
#квартира #аренда #собственность #имущество
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью.
