Другими словами, выгодно ли сдавать свою недвижимость в аренду?
Сегодня мы попытаемся ответить на вопрос, сколько денег мы можем получить от сдачи недвижимости в аренду после вычета расходов и налогов на инвестиции.
Сумма расходов на недвижимость в ИСПАНИИ
Чтобы узнать, является ли недвижимость прибыльной, первое, что нужно сделать, - это рассчитать расходы и налоги, связанные с покупкой. Подумайте о том, что платить налоги за вторичную недвижимость не так уж и много, как за новую.
НДС
Чтобы дать вам представление, НДС, который вы заплатите за новую квартиру в Испании, составляет 10% от зарегистрированной стоимости. Это при условии, что речь НЕ идет о социальном жилье, так как в этом случае НДС снижается и может составлять даже 4%.
С другой стороны, НДС, подлежащий уплате в случае покупки вторичной недвижимости, зависит от региона. В некоторых регионах применяется высокая ставка НДС - 8% или даже 10%, а в других - 7% или 6,6%, как, например, на Канарских островах.
Налоги
Помимо НДС, существуют и другие налоги, такие как ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в случае приобретения вторичной недвижимости или IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
IAJD также различается в зависимости от региона. В то время как в Стране Басков применяется 0%, в других регионах, таких как Арагон и Каталония, ставка составляет 1,5%.
ITP не исключение, так как опять же имеет различное значение в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость. Чтобы дать вам представление, Галисия и Валенсия имеют 10%, Мадрид - 6%, а Страна Басков - 4%.
Оформление документов, нотариальная контора
К налогам также следует добавить нотариальные сборы. Стоимость услуг нотариуса сильно варьируется в зависимости от стоимости квартиры. Купить квартиру площадью 60 м² в Валенсии и квартиру площадью 110 м² в Мадриде - это не одно и то же.
Нотариальные расходы могут удвоить или утроить стоимость квартиры в столице. В среднем они составляют от 500 до 2.000 евро. Кроме того, вам придется добавить стоимость услуг агентства недвижимости, в случае если вы прибегли к этому.
Техническое обслуживание, страхование и услуги
После уплаты налогов и всего, что связано с бюрократией и оформлением документов, наступает время добавить другие расходы, например, IBI (электричество, вода, газ и страхование жилья).
Обратите внимание: Окупанты в Испании и как с ними бороться?.
Эти расходы можно вычесть из арендной платы, заключив прямое соглашение с арендатором. Но сначала давайте закончим суммировать расходы.Реконструкция, ремонт и содержание квартиры
Сюда входит все, что связано с обновлением элементов недвижимости, таких как электроприборы, электрическая система, отопление, ремонт фасадов и стен, а также другие вопросы. За эти аспекты отвечает владелец, а арендатор несет за них полную ответственность, поэтому вы должны добавить их к общим расходам.
После того как все эти расходы суммированы, необходимо вычесть их из стоимости недвижимости и получить доходность.
Окупаемость жилья
Окупаемость инвестиций или ROI - это концепция, которая помогает нам узнать прибыльность актива, в данном случае жилья. Она помогает нам измерить, сколько денег или прибыли получено от инвестиций в процентах от затрат на них.
Чтобы рассчитать процент возврата инвестиций при покупке за наличные, нужно взять чистую прибыль или доход от инвестиций и разделить ее на первоначальную стоимость. Если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо учесть первоначальный взнос и платеж по ипотеке. Затем необходимо добавить другие переменные, которые могут повлиять на доходность, например, затраты, о которых мы говорили выше.
Таким образом, мы получим следующую формулу:
Прибыль от инвестиций деленная на стоимость инвестиций.
Расчет рентабельности арендной недвижимости: пример
Вот пример недвижимости стоимостью 200.000€.
Затраты на строительство составили 21.000€, а затраты на реконструкцию - 8.000€. Таким образом, общая сумма инвестиций в недвижимость составила 229.000€.
Стоимость аренды составляет 1.300€ в месяц.
После одного года:
За один год вы получили 15.600€ дохода от аренды.
Ежемесячные расходы, такие как коммунальные и страховые, составили в течение года 1.200€, т.е. около 100€ в месяц.
Ваш годовой доход составил 14.400€ (15.600€ - 1.200€).
Для расчета рентабельности инвестиций в недвижимость разделим годовой доход (14.400€) на сумму общих инвестиций, т.е. 229.000€.
Рентабельность инвестиций = 14.400 ÷ 229.000 = 0,06 или 6%. Ваш ROI составил 6%.
Этот пример дает нам точный состав стоимости инвестиций, которые мы можем получить.
Мы также должны учитывать другие факторы, такие как ипотека или другая цена квартиры. Таким образом, используя эту формулу, мы можем произвести расчеты, чтобы выяснить, стоит ли покупать, продавать или сдавать в аренду.
Я надеюсь, что вы нашли эти советы полезными для расчета рентабельности арендной недвижимости.
#алина поповичева #аренда #испания #аренда в испании #инвестирование #инвестиции в недвижимость #недвижимость в испании #недвижимость за рубежом #рентабельность #пассивный заработок
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как рассчитать рентабельность арендной недвижимости в испании.