Истории о том, как собственник жилья, сдавая его, может неожиданно оказаться на улице, увы, не редкость. Одна из самых шокирующих ситуаций — когда спустя пару месяцев после заключения договора аренды хозяин обнаруживает в сети объявление о продаже собственной квартиры.
Схема №1: Кража личности через договор аренды
Ключевым элементом этой аферы становятся паспортные данные собственника. Мошенников уже не интересуют оригиналы документов на квартиру, так как вся необходимая информация (правоустанавливающие документы, кадастровые данные) находится в открытом доступе на сайте Росреестра, и чиновники при сделках часто запрашивают её самостоятельно.
Как это работает:
Преступник представляется идеальным арендатором: состоятельным, без семьи и домашних животных. Он соглашается на длительный срок, готов оплатить несколько месяцев вперёд и не торгуется по цене. Довольный собственник заключает с ним договор, где указывает свои полные паспортные данные, и передаёт ключи.
Через некоторое время платежи прекращаются. Приехав разбираться, арендодатель обнаруживает новые замки, а в квартире — незнакомого человека, который заявляет, что он новый законный владелец. Оказывается, квартира была продана несколько месяцев назад по поддельным документам. Мошенник, используя данные из договора аренды, изготовил фальшивый паспорт собственника и подделал его подпись на договоре купли-продажи. Новый же владелец, купивший жильё, является добросовестным приобретателем, и его права защищены законом.
Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
Бесполезность обращения в полицию
Пострадавший собственник обращается в правоохранительные органы, но такие дела крайне сложны. Полиция часто рекомендует оспаривать сделку в гражданском суде. Даже если удаётся возбудить уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество), оно обычно заходит в тупик. Данные арендатора в договоре также оказываются фиктивными. Дело возбуждается в отношении неустановленного лица и годами лежит без движения.
Схема №2: Злоупотребление доверенностью
Вторая распространённая схема также основана на обмане, но её главным инструментом становится нотариально заверенная доверенность.
Пример реализации:
Мошенник находит квартиру в плохом состоянии и предлагает владельцу вместо арендной платы сделать в ней качественный ремонт. Собственник соглашается. Затем «арендатор» просит оформить на него доверенность для решения различных вопросов, связанных с перепланировкой или согласованием ремонтных работ. Он может даже посоветовать «своего» нотариуса, ссылаясь на выгодные тарифы.
Доверчивый хозяин, желая сэкономить, оформляет у этого нотариуса полноценную доверенность на распоряжение имуществом. В отличие от первой схемы, здесь документ — настоящий, что делает аферу ещё более убедительной. Получив законные полномочия, мошенник выставляет квартиру на продажу, представляясь риелтором, находит покупателя, получает деньги и исчезает.
___
P.S.
Многие откладывают вопросы безопасности на потом, считая, что с ними такого произойти не может. Однако разумное отношение к защите своей собственности — это всегда превентивные меры. Стоит ли рисковать самым ценным активом или лучше заранее обезопасить себя от подобных рисков?
#схемыобмана #мошенники #аренда жилья #арендаквартиры #недвижимость #ростовнадону
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как лишиться квартиры из-за сдачи аренды?⠀.
