Эта история кажется невероятной для нашего времени, но она наглядно показывает, насколько рискованно покупать недвижимость, не видя собственника.
Нервозный рынок и заманчивое предложение
Осень 2014 года. Рынок недвижимости в смятении: продавцы стремятся получить валюту, а не рубли, курс которых нестабилен. В этой обстановке покупатель, которому срочно нужно жилье из-за ожидаемого пополнения в семье, находит идеальный вариант после долгих поисков. Это просторная трехкомнатная квартира с косметическим ремонтом по привлекательной цене — 2,5 миллиона рублей, что на 200-300 тысяч дешевле рыночных предложений.
Тревожные звоночки
Изучив историю объявления, покупатель замечает, что квартиру периодически выставляют и снимают с продажи. На просмотре ее показывает молодой человек, представившийся племянником владелицы. Он объясняет, что хозяйка живет за три тысячи километров и оформила на него доверенность для продажи. Хотя документ был свежим (выдан менее трех месяцев назад), такая ситуация вызвала у покупателя сомнения. Однако, не видя альтернатив, он решается на сделку.
Квартиру показывал племянник собственницы
«Продавец» запросил крупный аванс — 50 тысяч рублей. Взамен он разрешил покупателю с семьей заселиться в квартиру до оформления сделки, что было очень кстати в их положении. Переезд состоялся, все детали договора были согласованы, и до регистрации оставался всего один день.
Неожиданная встреча
Вечером накануне сделки в дверь постучала незнакомая женщина. Увидев в своей квартире чужих людей и вещи, она пришла в изумление. В ходе напряженного разговора выяснилось, что это и есть настоящая собственница жилья.
"Я отменила доверенность"
Она сообщила шокирующую новость: доверенность на племянника была ею отменена две недели назад, и она уже обращалась в полицию, чтобы остановить его мошеннические действия. В квартиру ее привел звонок бдительной соседки. Из-за нахождения в другом городе она физически не могла сразу сменить замки.
Горькие итоги
Покупателю и его семье пришлось в срочном порядке покинуть квартиру и возвращаться на съемное жилье. Удалось вернуть лишь 40 000 рублей аванса от племянника. Остальную сумму компенсировала сама хозяйка, выдвинув условие — не обращаться в правоохранительные органы с заявлением на ее родственника.
***********************************
Выводы и рекомендации
Если вы рассматриваете квартиру, которая продается полностью или частично по доверенности, и собственник не будет присутствовать на сделке, — откажитесь от этого варианта. Даже в современных условиях, когда отмена доверенности происходит быстро, покупка недвижимости без личного участия владельца сопряжена с колоссальными рисками. Родственные связи между доверителем и доверенным лицом не являются гарантией безопасности, а лишь увеличивают вероятность проблем.
P.S. Сегодня проверить актуальность доверенности можно онлайн через реестр Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru).
P.P.S. И все же — лучше вообще не связываться с такими предложениями. Мнимая выгода или срочность могут обернуться длительными судебными разбирательствами и потерей не только денег, но и жилья.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки.
