В этой статье мы подробно разберем, какие шаги должен предпринять арендодатель, если арендатор перестал вносить плату за пользование имуществом. Материал будет особенно полезен для юридических лиц, сдающих в аренду движимое имущество, такое как строительная или погрузочная техника, но основные принципы применимы и к другим видам арендных отношений.
Ситуация, когда арендатор начинает «кормить завтраками», откладывая оплату под предлогом скорого поступления средств, знакома многим. Если это ваш ключевой и в целом добросовестный партнер, можно проявить лояльность. Однако если вы не хотите формировать хроническую задолженность, необходимо действовать решительно и по закону.
С чего начать: анализ договора
Первым делом тщательно изучите договор аренды. В нем прописаны условия оплаты, сроки, а также права и обязанности сторон, включая механизмы решения споров. Это основа для всех дальнейших действий.
Основные пути решения проблемы
Существует два основных сценария действий при систематической неуплате:
1. Расторжение договора в одностороннем порядке с последующим изъятием переданного имущества.
2. Взыскание задолженности через суд без расторжения действующего договора.
Рассмотрим каждый вариант подробнее.
1. Расторжение договора арендодателем
Основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя закреплены в статье 619 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:
• Существенное или неоднократное нарушение условий договора арендатором.
• Существенное ухудшение состояния арендованного имущества.
• Более двух раз подряд просрочка внесения арендной платы (наиболее часто применяемое основание).
• Невыполнение обязанностей по капитальному ремонту, если это лежит на арендаторе.
Важно: договор может предусматривать и дополнительные основания для расторжения. Кроме того, перед обращением в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение с требованием исполнить обязательства в разумный срок.
Обязательный досудебный этап: претензия
Перед судом законодательством установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Направление официальной претензии — это не просто формальность. Зачастую получение такого документа мотивирует недобросовестного арендатора погасить задолженность, чтобы избежать судебных разбирательств.
Алгоритм при выборе пути с расторжением договора: подготовка и отправка претензии -> изъятие имущества (если это возможно по договору и закону) -> обращение в суд для взыскания долга и узаконивания расторжения.
На практике при изъятии техники арендатор часто соглашается добровольно, но бывают случаи сопротивления, которые требуют отдельного юридического сопровождения.
2. Взыскание долга без расторжения договора
Этот способ принципиально отличается от первого. Вы не разрываете отношения и не забираете имущество, а лишь через суд взыскиваете накопившуюся задолженность, пени и судебные издержки. Цель — оказать финансовое давление и побудить арендатора в будущем соблюдать платежную дисциплину.
Алгоритм: направление досудебной претензии -> подача искового заявления в суд -> принудительное взыскание арендной платы по решению суда.
Выбор стратегии зависит от конкретной ситуации: степени доверия к арендатору, ценности имущества и размера задолженности. Если вам требуется профессиональная помощь во взыскании долга, анализе или составлении защищенного договора аренды, рекомендуем обратиться к юристам, специализирующимся в этой области.
Интересное еще здесь: Аренда.
Арендатор не платит арендную плату что делать.
