Почему падение спроса волнует застройщиков?
Для обычного человека снижение активности на рынке недвижимости может быть неочевидным или незначимым. Однако для девелоперов это вопрос выживания. Их привычный образ жизни — яхты, дорогие автомобили, роскошные особняки — напрямую зависит от непрерывного потока денег от покупателей.
Без стабильных продаж эта «сладкая жизнь» (Dolce Vita) оказывается под угрозой. На смену ей приходят суровые реалии: давление со стороны банков-кредиторов, требующих возврата займов, недовольные дольщики и повышенное внимание проверяющих органов.
Именно поэтому застройщики кровно заинтересованы в том, чтобы мы продолжали покупать квартиры. Выручка нужна для финансирования строительства, расчетов с банками, удовлетворения требований дольщиков и поддержания отношений с регулирующими инстанциями.
Логика бизнеса: как реагировать на снижение спроса?
В бизнесе падение спроса и выручки требует компенсации. У застройщика есть два основных пути, и оба напрямую касаются кошелька потенциального покупателя:
- Повысить цены. Если рынок примет такое повышение, это увеличит выручку и, вероятно, прибыль.
- Снизить цены. Это может стимулировать продажи и увеличить общую выручку, хотя маржинальность (прибыль с каждой сделки) при этом, скорее всего, уменьшится.
Именно этот выбор — расти ценам или падать — становится ключевым для всех участников рынка.
Анализ данных: есть ли реальное замедление?
Чтобы понять динамику, обратимся к статистике Росреестра за май 2021 года. На первый взгляд, картина блестящая: количество сделок на рынке новостроек превысило показатели мая 2020 года на 127%. Однако это сравнение с периодом жесткого локдауна, когда рынок практически замер, поэтому такой рост — скорее статистическая иллюзия.
Более показательно сравнение с докризисным маем 2019 года. Здесь цифры уже не столь радужные: количество сделок снизилось на 7.2%. Примечательно, что в 2021 году действовала льготная ипотека (ставка до 6.5%), которой не было в 2019-м, но это не помогло выйти в плюс.
Тревожный сигнал — снижение активности второй месяц подряд. В мае в Москве было зарегистрировано 7040 договоров ДДУ, что на 13.1% меньше, чем в апреле. В «старой» Москве падение составило 23%, в Новой Москве — 13%. Аналогичная тенденция наблюдается и в Московской области (-22%).
Особенно важно, что майское падение продаж по отношению к апрелю в 2021 году оказалось самым значительным с 2017 года. А в 2017-м цены на новостройки демонстрировали тенденцию к снижению. В периоды же роста цен (2018, 2019 гг.) майские продажи, напротив, показывали прирост к апрельским.
Обратите внимание: Что будет с квартирой, если ее сдавать через управляющую компанию?.
Ключевые выводы
На основе представленных данных можно сделать следующие заключения:
1. Активность на рынке первичного жилья замедляется. Количество покупок сокращается.
2. Сценарий 2021 года больше похож на 2017 год (когда цены корректировались вниз), чем на периоды 2018-2020 годов, отмеченные уверенным ростом стоимости квадратного метра.
P.S. Данная заметка является частью цикла публикаций, посвященных спору о будущем цен на жилье. Она рассматривает аргументы о том, что цены не могут расти из-за насыщения спроса и текущего снижения покупательской активности.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Мнения читателей в других статьях блога*
Прохожий случайный
Гениально! Падение доходов в прошлом году и рост цен на недвижимость тоже в прошлом году. Кстати, Росстат в этом году покажет рост доходов.
А если, подобные рассуждения применить, например к мясу, цементу, сахару, автомобилям, наконец? Ждём дефляцию? Или единственный товар, который проходит по этой теории — это недвижимость (как я понимаю, исключительно жилая).
Продолжайте подбирать разные теории к фантазиям.
Кстати, подавляющее большинство читателей с нерешённым квартирным вопросом, популярность и успех гарантированы.
Статья: Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
Дмитрий К.
3/4 статьи разглагольствование о сроках строительства, которые, действительно, никак не связаны с эскроу счетами, так же с ними НЕ связаны миграции леммингов, цена на отдых в Сочи и многое другое.
Совершенно согласен, что эскроу дают банкам бесплатные длинные деньги.
НО эскроу — это и гарантия возврата Ваших средств, если что-то пойдёт совсем не так.
Статья: Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
(*Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи).ЧЕРНАЯ ТОЧКА НА ПЛОСКОСТИ
живопись, масло, 80x60 см, 2002
Сергей Антонов
👉Все застройщики и ЖК блога
😎 Видео-приколы
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , или в мессенджер .
Я,
в Вконтакте
в Телеграм
в Фэйсбук
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Спор: «Цены на жилье упадут» vs «Не говорите чушь, этого не будет». Спрос выдыхается? Ну, и? а нам-то что до этого. .
