Это завершающая часть истории о том, как нашей семье удалось приобрести жильё на юге России, в Краснодаре. Это был долгий и непростой путь.
Для полного понимания контекста рекомендую начать чтение с предыдущих статей цикла:
- Из комнаты в коммуналке в четырёхкомнатную квартиру без ипотеки;
- Из однушки в четырёшку. Личный опыт;
- Из четырёхкомнатной квартиры назад в коммуналку;
А также ключевой материал о рисках при сделках с недвижимостью:
- Переезд на юг. Как мы квартиру покупали.
Причины, побудившие нас к переезду, подробно описаны в других статьях, ссылки на которые вы найдёте в конце.
На фото — местные жители, ставшие частью нашего нового окружения.
Поиск жилья и реалии рынка
Определившись с районом и требованиями к будущему жилью, мы столкнулись с суровой реальностью краснодарского рынка недвижимости. Минимальная цена трёхкомнатной квартиры в интересующем нас районе начиналась от 4,5 миллионов рублей.
Мы приехали в город в июле 2019 года, а купить квартиру смогли лишь в марте 2020-го, буквально накануне пандемии. Весь этот период ушёл на поиск недостающей суммы.
Мужу пришлось кардинально сменить сферу деятельности. Быстро заработать удалось только в строительстве и ремонте — спрос был огромен из-за наплыва мигрантов и сдачи новостроек без отделки.
Режим жёсткой экономии
Чтобы откладывать деньги, мы перешли на режим предельной экономии: покупали только самые необходимые продукты и лекарства, полностью отказались от любых необязательных трат. Новая одежда — только ребёнку, мы обходились старым. За полтора года такой жизни нам удалось скопить 500 тысяч рублей. После этого муж ушёл со стройки — работа была слишком тяжёлой и без выходных.
Цены на недвижимость в Краснодаре (2019 год)
С первого дня мы активно мониторили рынок. Вот какие цены были актуальны в 2019 году:
Однокомнатные квартиры: от 2 млн в старом фонде, от 2,5–3 млн в новостройках.
Двухкомнатные квартиры: от 2,5–3,5 млн соответственно.
Трёхкомнатные квартиры: от 3,5–5,5 млн.
Стоит оговориться, что это данные на 2019 год. Говорят, с тех пор цены выросли примерно на миллион, но я уже не слежу за рынком так closely.
На фото — состояние кухни в найденной квартире. Внутри всё было в плачевном состоянии.
Наша находка и снова риск
Как и в прошлые разы, нам подвернулся вариант в относительно нестаром доме, в нужном районе, за 4 миллиона рублей. Квартира была не просто в плохом состоянии — она была практически нежилой. «То, что надо!» — подумали мы и, рискуя, внесли задаток, ещё не успев продать своё старое жильё.
Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
4 миллиона за убитую квартиру с крохотной кухней и сомнительными документами. Один собственник уехал в Америку (со слов его сестры), вторая доля принадлежала его пожилой матери, что всегда является дополнительным риском. Нас отговаривали все, но выбора не было — на лучшее денег не хватало. В этот раз мы, наученные горьким опытом, привлекли юриста.
Задаток внесли в начале декабря, сделку назначили на середину февраля. Продавцы затянули с оформлением документов, что дало нам дополнительное время. Все деньги мы собрали буквально за два дня до крайнего срока.
Финансовая мозаика: откуда взялись 4 миллиона
Нам снова невероятно повезло. Мы успели продать свою старую квартиру, снять деньги со вклада и найти недостающую сумму. Вот из чего сложилась нужная сумма:
- Продажа четырёхкомнатной квартиры со всей обстановкой: 1,9 млн руб.
- Средства от продажи комнаты в коммуналке: 300 тыс. руб.
- Накопления за 1,5 года жёсткой экономии: 500 тыс. руб.
- Помощь родителей и бабушки: 400 тыс. руб.
- Остатки от продажи бизнеса (после трат на лечение сына): 500 тыс. руб.
- Потребительский кредит (не ипотека): 400 тыс. руб.
Так выглядела кухня после начала ремонта.
Итог: 13,5 лет к цели
Так мы приобрели очередной «сарай», как называет его муж. Это действительно было не жильё, а помещение без нормальных окон, отопления и с ненадёжной дверью. Привести его в порядок мы не можем уже больше года.
Весь наш путь к собственному углу занял 13,5 лет. Все эти годы мы копили, ремонтировали, ссорились и мирились. Мы не мечтали о дворцах, нам нужен был просто чистый и уютный дом.
Многие скажут, что ипотека была бы проще. Но с нашим особым ребёнком, требующим постоянных затрат на лечение, ипотека могла бы нас разорить. К тому же, незапланированный переезд в регион, где цены в разы выше, сильно осложнил задачу.
Все материальные трудности — ничто по сравнению с проблемами со здоровьем сына. Если бы можно было обменять всё это на его зрение, я бы не задумываясь согласилась. Но, увы, жизнь распорядилась иначе.
Пока нам остаётся жить так, как есть, и надеяться, что когда-нибудь нам снова безумно повезёт и случится чудо.
Спасибо, что читаете и поддерживаете.
От всей души желаю каждому свой дом, где любят, ждут и где все здоровы!
#слепой мальчик артём
Статьи по теме:
- Почему мы переехали на юг?
- Переезд на юг. Встречай, Краснодар!
- Переезд на юг. Плюсы и минусы Краснодара
- Жили с сыном в неотапливаемом гараже
- Ремонт по выходным. Можно или нет?
- Потерять всё и выжить!
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Переезд на юг. Сколько реально стоят квартиры в Краснодаре? и где мы нашли деньги?.
