АРЕНДА И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ
ПРО АРЕНДУ
Об обеспечительном платеже.
Обеспечительный платёж — это деньги, которые успокаивают Арендодателя. Если Арендатор не заплатит или навредит арендованному имуществу, то Арендодатель покроет эти убытки просто оставив суму обеспечительного платежа себе. А вот что к чему и как – будет зависеть уже от условий, которые стороны пропишут в договоре.
Как это работает:
Арендатор вносит обеспечительный платёж, но только если в договор аренды включен пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет.
«Так делают все, когда снимают недвижимость» без записи на бумаге –ни что.
Ст. 381 ГК РФ устанавливает правила работы обеспечительного платежа. В договоре же обязательно прописываем, что если Арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, Арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды Арендатор получает деньги назад. ВАЖНО!!!! Проценты за пользование деньгами Арендодатель НЕ платит.
Сумма обеспечительного платежа как правило равна арендной ставке за месяц.
ВСЕГДА ПОМНИМ, что принцип свободы договора никто не отменял! Так что в Договоре аренды мы можем уточнить, да и чего уж там греха таить, даже и изменить привила, продиктованные законом (Помним, что сейчас я не ВООБЩЕ про всё говорю. Я сейчас только про аренду и обеспечительный платёж рассказываю. А то шустрые всегда найдутся…)
И так мы можем:
✍ Записать больше ситуаций, когда Арендодатель списывает деньги. Например, платёж будет зачтён в счёт штрафов за нарушение Арендатором режима работы торгового центра. Или же платёж покроет убытки Арендодателя при досрочном выезде Арендатора;
✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;
✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;
✍ Обязать Арендатора пополнять платёж в определенный срок, если Арендодатель делает списание за нарушения;
✍ Установить срок, в который Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платёж после окончания срока аренды.
ВАЖНО: Если дойдет до суда, то в споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды.
Интересное: Выгодная аренда спецтехники в Москве и МО.
Даже если Арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться после подписания -поздно!Хотя, случаи бывают разные…
Когда обеспечительный платёж всё же придется вернуть?
Арендатор заплатил, но что-то пошло не так… В помещение он т не въехал, помещение не принял, договор пришлось расторгнуть… Вот тут Арендодатель хочет-не хочет, а ст. 453 ГКРФ уже обязывает и он уже должен вернуть даже невозвратный обеспечительный платёж.
А если Арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение и на сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Хотя, вот это уже, скорее всего, только через суд…Вряд ли кто-то добровольно проценты заплатит даже, если и не прав.
Когда обеспечительный платёж остаётся Арендодателю?
Когда Арендатор нарушает условия аренды! Не хотите лишиться денег— внимательно читайте договор и не нарушайте свои обязательства по ему, если Вы-Арендатор!
САМЫЕ ЧАСТЫЕ ПРИЧИНЫ ПОТЕРИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА:
Досрочный выезд из помещения
Если стороны установили в договоре, что обеспечительный платеж остаётся как штраф за односторонний отказ Арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл другое, более интересное для себя помещение.
Забыли вернуть помещение по акту приема-передачи
Аренда заканчивается и Арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту приема-передачи. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если срок договора истек, Арендатор уже вывез свое имущество и фактически помещением уже не пользуется.
Ущерб помещению
Всё, что сломалось или сломал Арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. А если не хочет, то Арендодатель просто может указать на поломки в акте при возврате, посчитать сумму ущерба или затрат на ремонт и вычесть из суммы обеспечения.
Однако, помним, что Арендатор отвечает только за ремонт в границах принятого им помещения. За общие лестницы, холлы, лифты, эскалаторы, санузлы и коридоры — нет.
Просрочка арендной платы и другие нарушения
Арендатор обязан платить аренду в срок, который прописан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку Арендодатель может насчитать пени и вычесть их из суммы обеспечительного платежа.
Так же владельцы торговых центров часто прописывают в договорах аренды правила внутреннего режима работы и штраф за нарушения. И, если сотрудникам Арендатора в разгар рабочего дня захотелось вдруг перекрыть проход или начать вносить/выносить/грузить товар через центральный вход, Арендодатель может и штраф взыскать.
Возврат обеспечительного платежа
Арендатору при подписании договора аренды принципиально проследить, чтобы по условиям договора Арендодатель обязался вернуть платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все Арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Так на то и существуют переговоры при заключении договоров...
В принципе, это всё, что необходимо знать при заключении договора аренды про обеспечительный платеж.
Разве что дам-ка я на последок совет: ПРЕЖДЕ, ЧЕМ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ – ПОКАЖИТЕ ЕГО МНЕ)
Интересное еще здесь: Аренда.