Одним из главных вопросов для собственников, сдающих или планирующих сдать жильё, является срок поиска арендатора. На основе практического опыта можно сказать, что при адекватной, рыночной стоимости аренды этот процесс обычно занимает от одной до трёх недель. Если после публикации объявления вы получаете множество звонков и заявок на просмотр в первый же день, это верный признак того, что цена занижена. И наоборот, если за месяц объявление привлекло внимание всего одного-двух потенциальных жильцов, стоимость, скорее всего, завышена относительно рыночных предложений.
Факторы, влияющие на скорость сдачи
Помимо базовых параметров, таких как состояние квартиры и её расположение, на скорость заключения договора аренды влияет ряд других важных аспектов.
Качество фотографий — первое впечатление
Первое, на что обращает внимание потенциальный арендатор, — это фотографии в объявлении. К сожалению, как собственники, так и многие риелторы часто публикуют некачественные снимки (таких случаев около 70%). Нередко квартира в реальности выглядит гораздо лучше, чем на фото, что является упущенной возможностью привлечь клиента. Для создания привлекательной визуальной презентации рекомендуется:
- Делать снимки в светлое время суток, чтобы помещения были хорошо освещены.
- Показать квартиру с разных ракурсов, охватив все комнаты и ключевые зоны.
- Перед съёмкой убрать все личные вещи: магниты с холодильника, книги, предметы гардероба из прихожей, средства гигиены из ванной комнаты. Это поможет будущим жильцам представить себя в этом пространстве.
Интересное: На что важно обратить внимание во время поиска арендного жилья?.
Размещение объявления: самостоятельный путь или помощь риелтора
После подготовки качественных фотографий наступает этап публикации объявления. Идеальный вариант — обратиться к проверенному риелтору, который возьмёт на себя все организационные вопросы и подберёт клиентов. Если вы решили действовать самостоятельно, основные площадки для размещения — это «Авито», «ЦИАН» и «Яндекс.Недвижимость».
Важный нюанс самостоятельной публикации: велика вероятность, что вам будут звонить в основном другие риелторы, предлагающие свои услуги по размещению. В результате ваше объявление может оказаться в окружении предложений от агентств, нередко с более низкой ценой, что создаст дополнительную конкуренцию.
Общение с потенциальными арендаторами
После публикации объявления будьте готовы к звонкам и договорённостям о просмотрах. В тексте объявления можно в общих чертах описать желаемого арендатора и условия проживания (например, «для семьи» или «для работающих»). Однако стоит избегать формулировок, которые могут быть расценены как дискриминационные (например, указание национальности). Лучше деликатно отказать неподходящему кандидату на этапе общения, чем создавать негативное впечатление с самого начала.
Следование этим несложным, но важным правилам поможет вам избежать многих проблем и успешно сдать квартиру в кратчайшие сроки. Удачи в поиске надёжного арендатора!
Олег Р., специалист АН «Хамовники»
Интересное еще здесь: Аренда.
Сдача квартиры в аренду, на что обратить внимание?.
