После трёх месяцев поисков я, кажется, нашёл тот формат изложения, который интересен и мне, и читателям. Писать и читать стандартные статьи бывает скучно, если только это не откровенный трэш вроде недавней истории с забором машины и погоней узбеков по МКАДу. Вся "прелесть" нашего быта раскрывается только в совокупности событий, а по отдельности теряются важные детали и контекст.
Секрет быстрой сдачи квартиры: 10 минут — это реальность
Да, это абсолютно реально. Я уже в третий раз лично сдаю квартиры, и их арендуют первые же позвонившие с Авито, причём звонки раздаются буквально через 5–10 минут после публикации объявления. При этом я всё ещё пытаюсь пользоваться услугами риелторов, но их эффективность неуклонно падает по нескольким причинам:
- Риелтор забирает лишние деньги у арендатора, а сейчас у всех и так финансовые трудности.
- Риелтор не всегда качественно презентует объект (например, может умолчать о тараканах в стояке) и часто опаздывает на просмотры, нервируя клиентов.
- У риелтора нет заинтересованности в поиске идеальных жильцов — ему главное быстро закрыть сделку и получить комиссию.
Наглядный пример: у меня съехали жильцы, и две недели я пытался найти новых через знакомую риелторшу. Она хороший специалист и не раз меня выручала, но пять просмотров не дали результата. Тогда я сам разместил одно объявление и сдал квартиру моментально. Вот мой алгоритм действий:
- Составлять максимально подробное и информативное описание.
- Быть честным, но без излишнего акцента на недостатках.
- Устанавливать разумную, рыночную цену без завышения (иначе будут звонить только те, кому больше ничего не по карману).
- Прикреплять к объявлению качественные профессиональные фотографии с выигрышных ракурсов. Снимки с хорошего телефона тоже подойдут, главное — удачный ракурс.
- Грамотно расставлять акценты: показывать все преимущества и мягко нивелировать несущественные минусы.
Вот пример текста объявления (оно уже в архиве). Это не Москва, а небольшой городок в Подмосковье, районный центр.
После публикации мне позвонили минут через восемь, и мы договорились о встрече на выходных. За неделю перезвонило ещё человек десять. Двоих не русских я вежливо отказал, остальным сказал, что просмотр в воскресенье, и попросил перезвонить позже, назначив время в порядке живой очереди. Первых записал на 11 утра.
В день показа у меня был основной кандидат и ещё 5–7 запасных (номера даже не сохранял — люди сами перезванивали). Первыми приехала молодая пара: парень лет тридцати и его жена, на вид совсем девочка. Они осмотрели квартиру (она освобождалась только через неделю) и долго не решались оставить задаток. Но после того как я трижды напомнил, что за ними очередь и все хотят снять этот вариант, они нашли 3000 рублей и перевели мне на карту, чтобы я больше никому не показывал.
Здесь сыграл роль и второй важный момент: я проанализировал рынок и установил цену на среднем уровне, не завышая её. При этом по качеству моя квартира была одной из лучших в районе, если не самой лучшей (хотя и не идеальной). До этого я так же быстро сдал двухкомнатную квартиру и студию. Риелтор в современных условиях, к сожалению, часто становится лишним звеном, которое только мешает. Более того, риелторы трижды заселяли мне рабочих, после которых оставались тараканы и полный бардак.
У объявления за пять дней было 200 просмотров и 23 лайка. Возможно, я потерял 1000–1500 рублей в месяц на арендной плате, зато, надеюсь, нашёл нормальных людей (надеюсь, потому что заранее в голову ни к кому не заглянешь).
Приключения с минивэном: вчерашний день
Вчера утром я психанул и забрал машину из сервиса. Мне обещали, что с 9 утра будут снимать ГРМ и искать причину неисправности. Я проснулся в 9, а в 10 по маяку увидел, что машина стоит на улице, и никто ею не занимается. Пришёл, забрал и отказался платить за "диагностику оборудования" (2000 рублей), потому что я сам предоставил им листы диагностики от официального сервиса с кодами ошибок. Считать за это деньги — чистая наглость. Также не стал платить 2500 рублей за "обучение топливной системы", которое они не сделали, более того, я эту работу даже не заказывал и не согласовывал. Заплатил только 7000 рублей за промывку форсунок и 1500 рублей за материалы и уехал. Меня всегда бесят сервисы, которые пытаются впарить всё подряд, включая невыполненные работы, при этом даже близко не решая исходную проблему. Поехал в другое место, поменял масло за 600 рублей и договорился, что при следующем ТО сделают расширенную диагностику со снятием ГРМ и поиском причины повышенных оборотов.
Оплачено 8 с копейками тысяч.
Минивэн я отвёз на один из московских вокзалов. Меня нашёл человек, которому нужен был транспорт для перевозки рабочих за МКАД в какой-то международный автобусный порт. Сначала мне пытались навязать сотрудничество по схеме "150–200 рублей с человека", но я прикинул количество рейсов в день и понял, что при малом их числе буду работать в минус (водителю зарплата и дизель — на мне). Поэтому просто сдал машину в аренду за 2500 рублей в сутки. Да, это мало, но, во-первых, лучше, чем простой, а во-вторых, мне нужно заработать на диагностику и ремонт топливной системы, пока она окончательно не вышла из строя. Получил залог на 10 дней, посмотрел на рабочих, которых возят, перекусил в хачапурной и уехал. Правда, одно кресло уже успели сломать, когда складывали-раскладывали при погрузке вещей рабочих (оно зависло в диагональном положении). Завтра будут чинить сами (чувствую, что сумму ремонта попытаются спихнуть на меня).
Проблемы с майнинг-фермами: всё встало
Вообще, майнинг — это довольно простое дело, когда всё настроено и работает без сбоев. Но часто бывает так, что как только в других сферах налаживается, фермы начинают жутко глючить без видимых причин. Так произошло и сегодня. Пока я ездил показывать квартиру, зависло сразу четыре фермы: две в том городе, где находится квартира (не в самой квартире, конечно), и две у меня дома. После показа я отправился в соседний дом, где арендую помещение, и целый час ковырялся в оборудовании: перетыкал видеокарты в разные райзеры, менял сами райзеры, проверял кабели питания — в общем, стандартные танцы с бубном. В итоге одну ферму удалось запустить на 100%, вторая поработала какое-то время, но когда я уже уехал, снова зависла. Возможно, у одной из видеокарт отваливается чип — другой причины я не вижу, так как перепробовал всё остальное.
Дома у одной из ферм постоянно вырубается один из двух блоков питания, вторая намертво зависает, а у третьей сгорел последний кабель питания к разъёму дополнительного питания (минус одна видеокарта).
Пытался перезагружать домашние фермы удалённо — не помогает, нужно физически ковыряться. Но сегодня уже нет сил этим заниматься. Отложил на завтра. Зато предыдущий месяц всё работало почти без единого сбоя!
Сделки дня: сдача машины и необычный денежный перевод
После сдачи квартиры нужно было ехать сдавать в аренду последнюю машину, на которой я сейчас езжу сам, — Hyundai Optima, "тряпку". Её выпрашивали ещё позавчера, но я не отдал, так как она была нужна для поездки на показ. После показа я обещал сдать авто, но возникла проблема: не работали омыватели (в бачок залили воду), и машину нужно было отогреть на мойке. План был такой: мойка в городе, где сдавалась квартира, параллельно завтрак (хотя время уже было обеденное), потом сдача машины в Москве и поездка за камерой на продажу. Но тут позвонил друг, который отдаёт мне камеры, и сказал, что с женой идёт в театр, а камеру нужно забрать до 17:00 (ёперный театр!). Пришлось всё менять на ходу: завтрак превратился в ужин, мойку отложили, и я рванул из Подмосковья в центр Москвы за камерой. Приехал, забрал, отпустил людей в театр и поехал обратно за МКАД мыть машину. Отмыли, отогрели, продули — ура, омыватели заработали! Потом снова в Москву (рядом), где уже ждал арендатор.
Пока мыли машину, позвонил потенциальный арендатор парикмахерской. Мы общаемся уже месяц, он нашёл 400 000 рублей, чтобы оплатить аренду сразу на 10–11 месяцев вперёд, и слезно просил меня выгнать парикмахеров и сдать помещение под продуктовый магазин. Но я вежливо отказал, потому что предупреждал его заранее: я буду уведомлять людей за 1–1,5 месяца и до Нового года никого выгонять не собираюсь. Честно говоря, даже после НГ не знаю, как им сказать, что через месяц помещение мне понадобится. Да, мне нужны деньги, нужны эти 300–400 тысяч, да и магазин будет платить в полтора раза больше, но я никогда не выгонял людей без очень веских причин (косяков с их стороны). Договорились созвониться завтра, а потом 10 января. Буду думать.
Машину сдал, поехал на метро продавать камеру в 20:00. На этот раз всё прошло без эксцессов, заодно перекусил пирожком с пепси, пока ждал покупателя. Но возникла дилемма: мне отдали более 300 000 рублей наличными, а их нужно передать моим друзьям, которые в том самом ёперном театре. Звоню — не отвечают. Пишу — говорят: "Занеси к нам домой, передай дочке". А дочке лет двенадцать от силы. Ну, я пошёл, набрал код, она открыла. Я отсчитал перед ней 300 с лишним тысяч пятерками, потом попросил её пересчитать. Она пересчитала — будто делает это по пять раз на дню. Дома ещё двое маленьких детей. А мы тут, "взрослые", пятерки считаем. Девочка даже не смутилась, поблагодарила, и я наконец отправился домой.
Финансовый итог: нашёл недостающие 500 000 рублей!
Сегодня мне наконец удалось свести дебет с кредитом. Это своего рода эпилог сегодняшней истории. Я сдал все машины, почти сдал свободную квартиру, продал три камеры. Осталось только починить фермы. В предыдущей статье я не знал, где взять недостающие 100 000 рублей, а сейчас у меня даже осталось немного на еду.
Счёт в Почта Банке арестован, поэтому, возможно, 13 200 рублей платить не придётся — ещё маленький плюс в карман. Выдать ссудный счёт они так и не захотели, даже после письменной жалобы.
Теперь главное, чтобы за три недели до Нового года ничего плохого не случилось: ничего не сломалось (особенно минивэн!), никто не кинул с деньгами, не бросил машину и не вёл себя как последний... ну, вы поняли. Если всё будет хорошо, то к концу года я полностью закрою две машины из пяти (и останется ещё одна невыкупленная)!
И тогда можно будет жить как белый, самый белый человек на свете. Не думая каждый день о том, что вот-вот всё развалится.
Кашель бы ещё прошёл, а то задолбало уже кашлять. На ковид надо завтра. Отоспаться и идти сдавать мазок или что там обычно сдают.
