В условиях экономической нестабильности сдача недвижимости в аренду становится одним из наиболее надежных и доходных способов заработка. Особенно это касается жилого фонда: хотя доход от него ниже, чем от коммерческой недвижимости, требуемые вложения и риски также значительно меньше. При грамотном подходе аренда жилья способна обеспечить владельцу стабильный финансовый поток, покрывающий основные месячные расходы.
Как выбрать квартиру для успешной сдачи в аренду?
Первое и самое важное правило — перестать оценивать квартиру с точки зрения личных предпочтений. Ключевая ошибка начинающих арендодателей — искать «хорошую» для себя квартиру. На самом деле, выбор должен определяться исключительно спросом и потребностями целевых арендаторов. Для успешного инвестирования следует ориентироваться на три фундаментальных критерия.
- Локация. Местоположение определяет целевую аудиторию. Удаленные районы с плохо развитой инфраструктурой привлекают, в основном, студентов и трудовых мигрантов, для которых жилье — это просто место для ночлега. Районы ближе к центру, особенно с хорошей транспортной доступностью (метро, основные маршруты), выбирают более обеспеченные арендаторы, ценящие свое время. Такие клиенты, как правило, постоянны в своих привычках. «Бабушкины» квартиры в тихих центральных районах часто становятся выбором семейных пар, которые ищут спокойствия и определенного уклада.
- Состояние объекта. Большинству арендаторов не нужен евроремонт. Их устраивает базовый комфорт: исправные окна, рабочая сантехника, простая, но целая мебель, наличие интернета, стиральной машины и свежих обоев. Такой минимум удовлетворяет более 60% рынка. Дорогие варианты с дизайнерским ремонтом занимают лишь 7–9% предложений. Семьи ищут квартиру с косметическим ремонтом и базовыми удобствами. Студентам и приезжим достаточно самого необходимого: кровать, кухня, интернет и санузел.
- Цена аренды. Этот параметр напрямую вытекает из двух предыдущих. Арендатор изначально ориентируется на свой бюджет, обычно с небольшим запасом в 2–4 тысячи рублей. Уже в рамках этой суммы он рассматривает возможные варианты по локации и условиям.
Портрет идеальной квартиры для стабильного дохода
Примерно на такое рассчитывают большинство квартиросъемщиков с деньгами
„Бабушкина квартира” — оптимальный вариант для молодой семьи
Квартира для приезжих и студентов
Идеальная инвестиционная квартира для сдачи соответствует следующим параметрам:
- Диапазон стоимости: 20 000–30 000 рублей в месяц для крупного города (кроме Москвы) и 8 000–17 000 рублей для регионов. Эти цифры усреднены, так как реальные цены сильно зависят от местного рынка и уровня доходов населения.
- Тип жилья: однокомнатная квартира. Именно на «однушки» приходится более 67% спроса, что объясняется оптимальным сочетанием цены и комфорта для одного человека или пары.
- Состояние: проведен косметический ремонт, отсутствуют серьезные проблемы с электрикой и водоснабжением.
- Оснащение: минимальный набор для жизни — унитаз, ванна или душевая кабина, плита, обеденный стол со стульями, кровать, стиральная машина и подключенный интернет.
- Расположение: жилье не должно быть на самой окраине. Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в 4–8 км от центра города, где уже есть развитая инфраструктура, но цены остаются доступными.
