После того как вы нашли подходящий вариант аренды на популярных площадках или через знакомых и обсудили ключевые условия, наступает самый ответственный этап — юридическое оформление сделки. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, необходимо тщательно проверить все документы и правильно составить договор.
Например, на фото представлена квартира в центре Москвы с арендной платой 45 000 рублей в месяц.
Проверка документов собственника
Первостепенная задача — убедиться, что человек, сдающий жильё, действительно является его владельцем. Для этого запросите правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года) или, что более актуально, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Так выглядит современная выписка из ЕГРН на квартиру или апартаменты.
Для полной уверенности вы можете самостоятельно заказать выписку на официальном сайте Росреестра. Это позволит вам увидеть актуальные данные о собственнике и обременениях. Перейти к заказу можно по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
Услуга стоит 290 рублей, а срок подготовки документа составляет от нескольких часов до трёх дней в зависимости от нагрузки на сервис.
Следующий шаг — тщательно сверить данные в документах на квартиру с паспортом арендодателя. Убедитесь, что фамилия, имя и отчество полностью совпадают.
Если от имени собственника действует риелтор или представитель по доверенности, необходимо самым внимательным образом изучить этот документ. Проверьте паспортные данные доверенного лица и сверьте их с информацией в доверенности. Актуальность и подлинность доверенности можно проверить в специальном реестре по адресу: https://www.reestr-dover.ru.
Также обратите внимание на семейное положение собственника, указанное в паспорте. Если он состоит в браке, рекомендуется запросить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сдачу квартиры. Хотя это не всегда обязательное требование, такая мера предосторожности поможет избежать потенциальных претензий со стороны второго супруга в будущем.
После успешной проверки документов можно переходить к ключевому этапу — оформлению договорных отношений.
Выбор типа договора: аренда или найм?
В быту часто используется термин «договор аренды», однако с юридической точки зрения для жилых помещений корректнее название «договор найма жилого помещения». В рамках данной статьи, чтобы не усложнять восприятие, мы будем использовать оба термина как синонимы, но для официального документа стоит придерживаться правильной формулировки.
Составление и подписание договора
Для большинства людей самостоятельный поиск актуального шаблона договора, его заполнение и проверка на соответствие законодательству — задача непростая и отнимающая много времени.
Если у вас уже есть проверенный шаблон, которым вы пользовались ранее, можно взять его за основу. Однако более надёжным и современным решением является использование онлайн-конструкторов документов. Такие сервисы, как правило, бесплатны, следят за изменениями в законах, своевременно обновляют шаблоны и предлагают удобные пошаговые анкеты для заполнения.
Один из таких сервисов доступен по ссылке: https://poruk.am/documents/dogovor-najma-zilogo-pomesenia.
Начните с выбора статуса сторон — в стандартной ситуации это два физических лица. Затем последовательно введите ФИО, паспортные данные арендодателя и арендатора.
Далее, отвечая на простые вопросы системы, заполните все существенные условия договора: адрес объекта, срок найма, размер и порядок внесения арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон.
Особое внимание уделите финансовым условиям и дополнительным пунктам, например, ответственности за порчу имущества или порядку расторжения договора.
Весь процесс заполнения занимает в среднем не более пяти минут. После завершения рекомендуется воспользоваться функцией предварительного просмотра, чтобы проверить готовый документ.
Если всё в порядке, скачайте договор в формате PDF и отправляйтесь на встречу с собственником для подписания.
Многие онлайн-сервисы также предлагают возможность электронной подписи документа. Это особенно удобно, если вы находитесь рядом с арендодателем и у вас нет доступа к принтеру. Подписать договор можно прямо на сайте с помощью мыши, тачпада или сенсорного экрана телефона.
