Повышение ключевой ставки ЦБ с 9.5% до 20% и дальнейшее понижение с 20% до 17% прямым образом влияет на ставки по кредитам и ипотекам. В связи с этим у их обладателей возникает вопрос «Может ли банк повысить ставку по уже выданным ипотекам и кредитам?».
Получить ответ на вопрос поможет статья 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Согласно ей, увеличение процентов по уже заключенному договору в одностороннем порядке запрещено. Однако, немаловажное значение имеет договор, подписываемый обеими сторонами. Информация в нем – то, от чего зависит изменится процент по займу или нет.
Фиксированная ставка в договоре
Если в договоре ставка по займу фиксирована, то изменение ставки возможно, но только в меньшую сторону. В большую же сторону ставка может измениться только в случае подписания помимо договора соглашения, согласно которому возможно будет повышение ставки.
Поводом поднять ставку может послужить нарушение стандартного договора: отсутствие страхового полиса на купленную недвижимость и прочее имущество.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
В том числе просрочка платежей на регулярной основе может привести к жалобе банка на заемщика через суд с просьбой повысить ставку или вовсе расторгнуть договор.Ставка в договоре не фиксирована
Отсутствие в договоре фиксированной ставки называется «плавающая ставка». Как правило, она зависит от ключевой ставки Центробанка РФ. При этом в нем должна быть оговорена максимально возможная ставка. Расчет происходит по формуле, которая также должна быть прописана в договоре. В ином случае, такой договор можно оспорить в судебном порядке в связи с нарушением прав заемщика.
Договоры с плавающей ставкой в стране встречаются все реже, так как заемщики отказываются их подписывать и уходят к конкурирующим банкам.
Банк изменил ставку в одностороннем порядке
При нарушении договора банком и повышении ставки, заемщик может обратиться с иском в суд для восстановления справедливости и возвращения прежней ставки по кредиту или ипотеке. Согласно судебной практике, в большинстве случаев судьи принимают сторону истцов-заемщиков.
_________________
Статья подготовлена строительной компанией gachalav.ru
Подписывайтесь на наш сайт о рынке недвижимости и узнаете много полезного!
#кредит #ипотека #ставка по ипотеке #ставка по кредиту #квартира #новостройка #банк #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Может ли банк повысить ставку по выданной ипотеке или кредиту.