Аналитики и ведущие специалисты рынка недвижимости делятся своими оценками и прогнозами на 2022 год, касающимися стоимости жилья, ипотечных ставок и общей ситуации в отрасли.
Прогнозы по ценам и спросу
Игорь Горский, президент Российской гильдии риэлторов (5 апреля 2022):
"В течение 2022 года жилье будет дорожать примерно на 1% в месяц, что в годовом выражении составит рост на 10–12%. Оснований для падения цен нет: сократилось количество разрешений на строительство, что уменьшит ввод нового жилья, а крупные города стали более привлекательными для жителей регионов. Ожидается, что в апреле цены будут расти, в мае рост остановится, летом произойдет сезонное снижение, осенью наступит стабилизация, а к концу года стоимость снова пойдет вверх."
Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group (11 апреля 2022):
"В конце марта и начале апреля мы наблюдаем падение активности на 35–40% как на первичном, так и на вторичном рынке. Нынешний кризис может оказаться более болезненным, чем в 2008 году, поскольку ипотека стала ключевым драйвером роста. К концу года можно ожидать потери трети ипотечных сделок. Цены, если и начнут снижаться, то не раньше осени, и падение составит не более 10–15%."
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (12 апреля 2022):
"Цены в Москве продолжают расти примерно на 1% в месяц. Этот рост может продолжиться, если ключевая ставка ЦБ будет снижаться. Если же она останется высокой, к лету цены на вторичном рынке начнут постепенно снижаться. Количество граждан, готовых приобретать жилье, сократилось примерно в три раза из-за недоступной ипотеки и уменьшения рублевых накоплений."
Перспективы ипотечных ставок
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" (11 и 14 апреля 2022):
"Рынок ожидает снижения ключевой ставки до 11% в среднесрочной перспективе. Это означает, что уже через год ставки по обычной ипотеке могут приблизиться к уровню программ с господдержкой, то есть к 12% годовых. В перспективе года рыночные ставки могут снизиться до 12-14%, если не произойдет новых потрясений."
Илья Поляков, глава Росбанка (12 апреля 2022):
"Фокус ипотечного рынка остается на кредитах с господдержкой. При сохранении ключевой ставки выше 15% до конца года спрос может сократиться на 40-45% по сравнению с 2021 годом. Если ставка снизится до 12-14%, падение может составить 20-30%. Мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки, возможно, до 16% к июню и до 15% в июле."
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" (13 апреля 2022):
"Текущий уровень ставок остается заградительным. Для оживления рынка вторичного жилья ставки должны опуститься ниже 14-15%. Сейчас спрос сохраняется в основном на небольшие суммы на короткий срок, которые берутся для доплаты при большом первоначальном взносе с планами досрочного погашения."
Рынок новостроек и господдержка
Евгений Дячкин, вице-президент ВТБ (13 и 15 апреля 2022):
"Крайне важно продлить программу льготной ипотеки с 1 июля 2022 года. Это придаст уверенность застройщикам. В ближайшее время ипотека на строящееся жилье может занять до 80% всей выдачи, при этом до 90% из них будут приходиться на госпрограммы. Льготная ипотека стала ключевым фактором поддержки рынка первичного жилья."
Александр Брега, генеральный директор корпорации "Мегалит" (11 апреля 2022):
"Ставка по льготной ипотеке в 12% — напряженная, но рабочая. Высокая ключевая ставка бьет по всей экономике. Надеюсь на ее снижение в апреле. Снижение спроса возможно, но не обвал рынка. Скорее, произойдет торможение, а затем отложенный спрос реализуется. Снижение цен на первичном рынке маловероятно, так как банки не заинтересованы в резком падении стоимости."
Вторичный рынок и загородная недвижимость
Олег Репченко (14 апреля 2022):
"Оживить продажи на вторичном рынке можно с помощью снижения цен, которые за два года выросли на 45-65%. Субсидирование ставок в этом сегменте лишь обогатит спекулянтов. Уже к апрелю-маю рост цен может остановиться из-за падения спроса. До конца года цены на вторичке могут потерять около 10%, а в перспективе 2-3 лет — 15-20%."
Татьяна Решетникова (11 апреля 2022) о загородной недвижимости:
"Льготная ипотека используется лишь в 4,75% сделок с загородной недвижимостью. 80% покупателей берут кредиты по стандартным ставкам от 18,5%. Это часто оправдано, так как они покупают более дешевые готовые дома на вторичном рынке, что выгоднее при досрочном погашении и возможности рефинансирования."
Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости "Этажи" (13 апреля 2022):
"Интерес к загородной недвижимости в апреле 2022 года на 14% выше, чем год назад. Основная проблема рынка — дефицит ликвидного предложения в крупных городах. Высокий спрос последних лет привел к росту цен на 35-50%."
Страхование и макроэкономический контекст
Вера Гезердава, руководитель блока управления продажами "ВСК" (14 апреля 2022):
"Планов по субсидированию страховых взносов по ипотеке у государства пока нет, поэтому стоимость страхования будет расти. При этом у заемщиков расширятся возможности выбора страховщика. Доля заемщиков старше 40 лет растет, а убыточность страховщиков из-за пандемии увеличилась, что также влияет на тарифы."
Наталия Зубаревич, доктор экономических наук (12 апреля 2022):
"Надежды граждан на покупку жилья существенно снижаются. Без расширения льготных программ спроса не будет. Для строительной отрасли это означает, что наиболее закредитованные компании могут не выжить. Крупные игроки с доступом к госконтрактам имеют шанс, но работать будут, в лучшем случае, в ноль."
Ильдар Хусаинов, директор компании "Этажи" (14 и 15 апреля 2022):
"После первого снижения ставок значимой динамики не наблюдается. Ставки в 16-17% остаются заградительными. Положительные изменения возможны при ставках ниже 13-14%. В апреле спрос на ипотеку для вторичного жилья упал более чем на 70% по сравнению с февралем, что критично для рынка и может вынудить продавцов идти на большие скидки."
➔ Telegram-сайт компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!
#мнение #недвижимость #ипотека #кредиты #банки
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #160.
