Специалисты рынка недвижимости — брокеры, инвесторы, кадастровые инженеры — часто сталкиваются с необходимостью найти контакты владельца интересующего объекта. Цель может быть разной: от предложения о сделке до решения общих вопросов с соседями. В этой статье мы подробно разберем, как эффективно и законно установить связь с собственником коммерческого помещения или земельного участка.
Когда может потребоваться связь с владельцем?
Ситуации, в которых нужны контакты собственника, довольно типичны:
- Коммерческий интерес: вы хотите арендовать или купить понравившийся объект, но не знаете, с кем вести переговоры.
- Юридические и кадастровые процедуры: необходимо согласовать межевой план или другие документы с соседями-собственниками, которые давно не появляются.
- Бытовые вопросы: организация сбора средств на общие нужды (ремонт дороги, коммуникаций) при отсутствии доступа к другим владельцам.
Реальная задача из практики
К нам обратился брокер по коммерческой недвижимости. Его клиент искал здание под магазин автозапчастей и нашел идеальный вариант — пустующее уже два года строение в оживленном районе. Проблема была в том, что никто не знал, как найти владельца. Это стандартная, но решаемая задача. Современные инструменты и публичные данные позволяют найти контакт в большинстве случаев.
Пошаговая инструкция по поиску контактов
Мы систематизировали наш опыт и готовы поделиться проверенным алгоритмом, который состоит из пяти ключевых шагов. Все действия основаны на использовании открытой информации.
Шаг 1: Точная идентификация объекта
Первым делом необходимо точно определить объект поиска. Для этого используйте два сервиса параллельно:
- Яндекс.Карты или Google Карты для визуального ориентирования.
- Публичная кадастровая карта Росреестра для получения официальных данных.
Сопоставьте конфигурацию зданий на обеих картах. Если точный адрес неизвестен, начните с соседнего участка, адрес которого вам известен. Цель этого этапа — установить почтовый адрес и, что еще важнее, кадастровый номер интересующего объекта.
Сопоставление Яндекс.Карт и Публичной кадастровой карты — ключевой этап идентификации.
Шаг 2: Получение выписки из ЕГРН
Имея кадастровый номер, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будет указан текущий правообладатель (собственник) — физическое или юридическое лицо.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Пример выписки из ЕГРН с указанием правообладателя.
Шаг 3: Поиск контактов правообладателя
Дальнейшие действия зависят от типа собственника:
- Если собственник — юридическое лицо: используйте бизнес-справочники вроде СБИС, «ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС» или Rusprofile. Там обычно указаны официальные контакты компании, а иногда и телефоны руководителей.
- Если собственник — физическое лицо: проверьте его имя и фамилию через те же бизнес-справочники (он может быть учредителем или директором компаний). Затем перейдите к поиску в социальных сетях (ВКонтакте, Facebook, Instagram), где люди часто указывают свои контактные данные.
Поиск информации о компании на сайте Rusprofile.
Шаг 4: Проверка через Telegram
Мессенджер Telegram может быть полезным инструментом для верификации. Существуют специальные боты, которые помогают получить дополнительную информацию по номеру телефона. Также вы можете просто добавить найденный номер в контакты Telegram — если у пользователя настроена синхронизация, вы увидите его имя и фото профиля, что поможет подтвердить личность.
Шаг 5: Верификация через СберБанк Онлайн
Простой и быстрый способ проверить, кому принадлежит номер телефона. В приложении СберБанк Онлайн в разделе перевода по номеру телефона введите найденный номер. Система покажет имя и отчество владельца карты, привязанной к этому номеру. Это помогает удостовериться, что вы нашли правильного человека.
Важные принципы и заключение
Крайне важно: весь поиск должен вестись исключительно в правовом поле с использованием общедоступных данных. Мы не используем и не рекомендуем использовать базы данных, полученные незаконным путем.
Представленный алгоритм из пяти шагов доказал свою эффективность на практике и помогает решить задачу в подавляющем большинстве случаев.
Наша компания уже более 13 лет специализируется на оформлении прав на коммерческую недвижимость в Казани. Если у вас возникла сложная ситуация, требующая профессионального взгляда, мы готовы помочь.
- Проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону: 8 960 048 30 41.
- Предоставим персональную часовую консультацию для глубокого разбора вашего кейса.
- Выполним комплексную проверку документов перед сделкой купли-продажи по 24 ключевым параметрам.
#проверка недвижимости #юрист #юрист по недвижимости #межевание #коммерческая недвижимость #регистрация недвижимости #как найти номер собственника
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как найти контакт любого собственника коммерческой недвижимости?.
