В 2020-2021 годах рынок новостроек Твери пережил настоящий бум. Обесценивание наличных денег и доступные льготные ипотечные программы, такие как семейная и господдержка, спровоцировали ажиотажный спрос. Это создало уникальные условия для инвесторов, желающих не просто сохранить, но и приумножить свой капитал.
Доходность инвестиций в строящееся жилье за последний год достигла впечатляющих 35-50%. Для сравнения, в более спокойный период с 2016 по 2019 год прибыль от покупки на этапе котлована до сдачи дома обычно не превышала 35%.
Ярким примером может служить жилой комплекс «Мичуринский», где цены за полгода 2020 года выросли на 15-25%, а за год — более чем на 40%. В 2021 году динамика ускорилась: с февраля по июль рост составил в среднем 35%, а годовая разница по некоторым лотам достигла 70%. Это, конечно, рекордные показатели.
Стабильный рост демонстрируют и другие популярные проекты, такие как застройки ГК «Новый город», Тверского ДСК, «Брусилово». Даже без глубокого анализа рынка инвестор мог рассчитывать на годовую доходность в 25-30%.
Существуют и стратегии с повышенным риском, но и с более высокой потенциальной прибылью. Например, покупка квартиры у застройщика с сомнительной репутацией. Одна из клиенток приобрела такую квартиру в начале 2020 года за 1,6 млн рублей, а к августу 2021-го ее рыночная стоимость оценивалась уже в 2,7 млн, что дало бы доходность около 43% годовых. Однако важно помнить, что такие инвестиции сопряжены с высокими рисками срыва сроков сдачи.
Не стоит ожидать, что любая квартира принесет сверхдоход. Рост цен неравномерен: наименее удачные планировки могут подорожать всего на 15% за год, в то время как самые ликвидные — на 30% и более. Для успешной спекулятивной инвестиции необходимо глубоко погрузиться в изучение рынка, понять его механизмы и подводные камни. Далее мы расскажем, на что обратить внимание, как минимизировать риски и максимизировать прибыль.
Стратегия успеха: как заработать больше на перепродаже
Ключ к высокой прибыли — покупка на самой ранней стадии строительства. Но чтобы снизить риски, нужно следовать нескольким правилам:
1. Внимание к срокам. Изучайте в ДДУ не общую дату сдачи дома, а конкретную дату передачи вашей квартиры. Разница может составлять до года, что критично для инвестора.
2. Выбор ликвидного объекта. Отдавайте предпочтение ЖК с высокой динамикой продаж. Также важна площадь: в эконом-классе наиболее востребованы «однушки» 33-38 кв. м, в комфорт-классе — 36-45 кв. м.
3. Качество планировки. Избегайте квартир с неудачными, нестандартными планировками, даже если их цена кажется привлекательной. Их будет сложнее продать.
4. Наличие отделки. Квартиры с готовой отделкой ценятся выше, так как позволяют новым владельцам или арендодателям заехать сразу после сделки.
5. Анализ локации. Оцените уровень конкуренции в районе. Если вокруг строится много похожих домов с одинаковыми сроками сдачи, реализовать вашу квартиру будет труднее. Изучите планы по застройке микрорайона.
И не забудьте воспользоваться законным правом на налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости — это увеличит вашу чистую прибыль.
Арендный бизнес: пассивный доход или головная боль?
Покупка новостройки для последующей сдачи в аренду — это создание актива, требующего постоянного управления: поиск жильцов, решение бытовых вопросов, обновление ремонта.
Обратите внимание: Все лучшие новостройки Краснодара.
Финансовая отдача от такого бизнеса сейчас относительно невелика — около 8-10% годовых.Например, купив «однушку» за 1,5 млн рублей в 2018 году и вложив 300 тыс. в ремонт, можно было бы получать около 15 000 рублей в месяц аренды. Годовая прибыль составила бы 180 000 рублей, а срок окупаемости — около 10 лет.
В 2020-2021 годах цены на недвижимость взлетели на 30-50%, а арендные ставки остались практически на прежнем уровне. Поэтому сегодня инвестиции в аренду — это скорее инструмент для сохранения капитала и создания актива на будущее (например, для детей или пассивного дохода на пенсии), а не для быстрого заработка.
Сравнение: банковский вклад vs инвестиции в новостройку
Традиционные банковские депозиты в условиях высокой инфляции и низких ставок часто не приносят реального дохода, а лишь немного замедляют обесценивание денег. Инвестиции в строящееся жилье выглядят более привлекательно.
Средний срок строительства дома — около двух лет. При общей доходности проекта в 35% годовая доходность составит примерно 17%. При этом у вас есть важное преимущество — ликвидность. Квартиру можно продать в любой момент без потери «набежавших» процентов, в отличие от досрочного закрытия вклада.
Риски, безусловно, есть. Даже система эскроу-счетов гарантирует возврат только уплаченной суммы, без учета инфляции. А инвестиции в ЖСК или по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) — это очень рискованные схемы, от которых лучше отказаться.
Итоги и рекомендации
В этой статье мы лишь обозначили основные аспекты инвестирования в новостройки Твери. Каждая ситуация уникальна и требует детальной проработки.
Для успешной и безопасной инвестиции лучше обратиться к профессионалам — риелторам или консультантам, которые владеют актуальной информацией о рынке, планах застройщиков и развитии городских территорий. Они помогут выбрать максимально выгодный и надежный проект, правильно оформить все документы и сэкономить ваше время, защитив капитал.
Нужна помощь в покупке или продаже недвижимости? Перейдите по ССЫЛКЕ.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете позвонить по номеру +7 (4822) 737-027 или написать нам в группу VK.
#недвижимость #агентство недвижимости #тверь #тверская область #покупка жилья #продажа жилья #экспертное мнение #риелтор
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиции в новостройки Твери 2021: выгодно или нет.
