Ндфл в 15% вместо 13%. Для кого и как этого избежать.

С 1 января 2021 года НДФЛ в 15% обязаны будут платить физические лица, чей доход превысит 5 млн рублей. Ставка является прогрессивной, но некоторые дольщики испугались, что если они продадут квартиру ценой от 5 млн и выше, то должны будут платить повышенный налог. Все не так просто и не так страшно как кажется.

Цели новой налоговой ставки.

Как уже говорилось ранее НДФЛ в 15% является прогрессивным налогом, то есть доля ваших отчислений будет увеличиваться вместе с вашими доходами. Казалось бы 13 или 15, какая разница! Но посмотрите на цифры:

Если ваш совокупный доход в 2020 году был 7 000 000 рублей, то НДФЛ:

7 000 000 * 0,13 = 910 000

В 2021 году НДФЛ составит на тот же доход 950 000 рублей.

Итого мы имеем разницу в 40 000 рублей.

Деньги от повышенного налога должны быть направлены в особый фонд, который должен обеспечивать лекарствами тяжелобольных детей.

Как повышенный НДФЛ повлияет на продажу квартир.

Всех кто планировал продавать готовую квартиру спешу обрадовать. Вас ставка не коснется! Ура, фанфары и аплодисменты публике.

Интересное: Вот почему нельзя ставить метки геопозиции на фото. После этого случая мы все-таки дом застраховали....

Из под повышенной ставки вывели сделки по продаже дорогостоящих квартир, то есть продавая квартиру тот доход, что вы получите не будет считаться частью вашей налогооблагаемой базы.

Например, ваша заработная плата составляет 1 500 000 в год, вы внезапно решили продать свою трехкомнатную квартиру в центре города за 6 000 000 рублей.

Несмотря на то, что его совокупный доход составит 7 500 000 рублей, владелец не будет платить НДФЛ в 15%, так как налогооблагаемой базой является сумма в 1 500 000 рублей.

Но следует учесть, что под это правило не распространяется на ценные бумаги.

Совершенно другое дело если вы являетесь не владельцем уже готовой квартиры, а обладаете правом на получение будущей квартиры. Это происходит, если вы приобрели недвижимость на стадии котлована, когда дом еще не сдан и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. То есть квартира продается не по договору купли-продажи, а по договору уступки права требования.

Именно такой договор не попадает под исключение. Таким образом если вы продали право на квартиру и ваша налогооблагаемая база превышает 5 млн рублей, то по отношению к вашим доходам будет применяться ставка в 15%.

Как рассчитывается ставка и налогооблагаемая база.

Пугаться цифры в 15% не стоит так сильно бояться, так как 15% начисляется на сумму ПРЕВЫШАЮЩУЮ 5 млн, а до 5 млн действует ставка в 13%.

Давайте посмотрим расчеты:

Если налогооблагаемая база составит, например, 6 500 000 рублей:

5 млн * 13% + (6,5 млн - 5 млн) * 15% = 875 тыс рублей

Чтобы рассчитать размер налога к уплате при продаже квартиры по договору уступки права, то вам необходимо знать точную цену, за которую вы ее приобретали. При расчете налогооблагаемой базы учитывается не конечная цена квартиры по которой вы ее продали, а разница между ней и ценой за которую вы ее приобрели.

Рассмотрим пример, где размер заработной платы составляем 2 450 000 рублей, год назад была приобретена квартира по договору уступки за 5 500 000, сейчас владелец хочет ее продать за 7 000 000. Какой налог он заплатит?

2 450 000 + ( 7 00 000 - 5 500 000) = 3 950 000

Так как база составляет меньше 5 млн, то применяется ставка в 13%.

3 950 000 * 13% = 513 500

Если вам была полезна была статья поставьте лайк и подпишитесь на меня, вы увидите множество полезный статей.

Читайте наши прошлые статьи:

Недвижимость в Сочи. Как инвестировать и заработать 50 млн за сезон.

“-Это что такое? -Чиполлино умер!” - история о том, как я решил стать арендодателем.

Подробнее о нас можно узнать на сайте https://zhk-novostroyki.ru/

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Ндфл в 15% вместо 13%. Для кого и как этого избежать. .



Закрыть ☒