- Вы зарегистрировали свой гараж?
- Если нет, эта информация для вас.
Что такое «гаражная амнистия»?
В Государственной Думе РФ прошло второе чтение важного законопроекта, который в народе уже окрестили «гаражной амнистией». Этот закон даёт владельцам старых гаражей уникальную возможность — бесплатно получить в собственность землю, на которой стоит их строение. Спешите успеть: срок действия программы ограничен.
Кто имеет право на бесплатную землю?
Право бесплатно оформить участок в собственность имеют граждане, которые используют капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (даты введения Градостроительного кодекса). Успеть подать заявление нужно до 1 сентября 2026 года.
Закон распространяется на два основных случая:
- Если земля под гаражом была выделена вам лично организацией (например, предприятием, где вы работали) или предоставлена иным законным способом.
- Если участок был выделен гаражно-строительному кооперативу (ГСК), а затем гараж или место под него были закреплены за вами решением общего собрания.
При этом неважно, стоит ли гараж отдельно или является частью ряда блокированных строений с общими стенами, крышей и коммуникациями.
Что делать, если документов на землю нет?
Отсутствие прямых документов на землю — не приговор. Подтвердить свои права можно альтернативными бумагами. К заявлению можно приложить:
- Старый договор на подключение к коммуникациям или предоставление коммунальных услуг (заключённый до 2004 года), а также квитанции об их оплате.
- Документ о технической инвентаризации или учёте гаража, проведённой до 2013 года, где вы указаны как владелец или заказчик, а также указан год постройки (подтверждающий, что гараж возведён до 2004 года).
Отдельно закон оговаривает ситуации, когда гаражный кооператив уже ликвидирован — в таких случаях также есть пути для оформления.
Какие документы потребуются?
Ключевой документ для подачи заявления — технический план гаража, изготовленный кадастровым инженером. Он должен быть приложен вместе с остальными бумагами.
Права наследников
Закон защищает и права наследников. Если владелец гаража умер, его наследник также может претендовать на бесплатное оформление земли. Для этого нужно предоставить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также собственное свидетельство о праве на наследство.
На какие гаражи амнистия НЕ распространяется?
Важно понимать ограничения. Бесплатно получить землю не получится, если гараж:
- Является вспомогательной постройкой на участке с жилым домом, садовым домом или коммерческим объектом.
- Предназначен для хранения служебной техники государственных или муниципальных органов.
- Находится в многоквартирном доме, торговом центре или является подземным.
Итог
Новый закон — это реальный шанс для миллионов владельцев старых гаражей легализовать свои права на землю абсолютно бесплатно. Если ваш капитальный гараж был построен до конца 2004 года, стоит начать готовить документы уже сейчас, чтобы успеть в установленный срок.
P.S. Подписывайтесь на мой канал, продолжение следует....
Интересное еще здесь: Недвижимость.
