Как выбрать квартиру.

Как выбрать квартиру. Вот реально накипело.

В современном мире стоит один из главных вопрос, как выбрать квартиру.

И меня поражает неадекватность наших граждан. Как и на что их разводят при покупки квартир. Говорю не понаслышке. Работаю в отделке более 10 лет. Поэтому букв будет много. Прошу дочитать до конца.

Как выбрать квартиру.

Рассмотрим 3 самых популярных варианта.

Первый вариант- это купить в квартиру в самой обычной новостройке, да еще и в новом микрорайоне. Новая, в ней никто не жил, вы первый у неё и это не с чем не сравнимое чувство. И я вас поздравляю с этим. Плюсы такой квартиры, вы первый хозяин. Проще оформить ипотеку. Заехал и живи. С наружи скорее всего будет яркий. Собственно на этом плюсы и закончились.

Как выбрать квартиру.

А теперь преступаем к минусам такого выбора.

  1. Новый дом, а это значит что примерно 80% нового жилья заселяют молодые семьи, часть из них с детьми и это плач, топот и крики и т.п.. те семьи кто без детей, ну я думаю не надо объяснять, все мы были молодыми.
  2. Явно завышенная цена на новую квартиру, как правило процентов на 40-50. Если же вам не повезет купить у подрядных организаций. Пример: Б/у 2-х комнатная квартира площадью 50 м2. стоит в среднем 2 300 000. А новая с той же квадратурой 3 900 000, а то и выше.
  3. 95 процентов новых домов дают усадку в течение нескольких лет, что значительно усложняет сделать хороший ремонт в них изначально. Большинство новых домов идут под ключ. И отделка там практически самая дешевая из самых дешевых материалов. Т.к. в не больших городах не выгодно строить из дорого и качественного материала. В период до лет 7 БУДУТ вылазить разные не приятности, связанные с качеством выполненных работ. Ремонт вы все равно скоро надумаете делать.
  4. Развод покупателей с улучшенной отделкой. Сейчас не буду углубляться, напишу в отдельной статье.
  5. Как показывает практика, если вы счастливый обладатель автотранспортного средств то в новых домах и новых микрорайонах то вам придется побегать что бы припарковаться. Если вы конечно не купите парковочное место к примеру в крытом паркинге вашего же дома. Которое стоит кстати примерно как 2 лады гранты.
  6. Если вы покупаете квартиру в новом микрорайоне, и вам обещают, что там будут прям вся инфраструктура.

    Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".

    Можете смело улыбаться и молчать. Потому-что вам понавешают столько лапши, что можно будет прокормить всех строителей вашего дома. Возможно вам и школу построят и садик, но вопрос когда он начнет работать и хватит ли вашему ребенку места туда.

Второй вариант это купить вторичное жилье. Вот по мне этот вариант более разумный чем предыдущий.

Как выбрать квартиру.

Но начнем мы тут с минусов.

  1. До вас там кто-то жил. Из этого следует, что в 99 случаев из 100, ремонт вас не устроит. И вам нужно какое-то время жить либо в ремонте, либо где-то еще, пока вы его не переделаете.
  2. Соседи которые живут там давно какое-то время будут смотреть на вас с высока. Как бы смешно это не звучало в современном мире.
  3. Сложнее купить в ипотеку, может быть чуть выше ставка по процентами. Либо же продавец не согласен заморачиваться с ипотекой.

А теперь перейдем к плюсам.

Большая часть жильцов это уже состоявшиеся взрослые люди, с головой на плечах.

99% случаев вся инфраструктура будет развита. Не берем в учет дома которые строились под какое либо предприятие, которое находиться где-нибудь на отшибе, а потом ушли в частные руки.

Вы купили вторичное жилье в пол цены от нового. Рассмотрим из прошлого варианта 50 м2. за 2 300 000 наших деревянных рубликов.

А теперь превращаем первый минус, в большой плюс.

Средний цена за капитальный ремонт (стены, пол, потолок, электрика сантехника и т.п.) за 50 м2 вам встанет в 300 000 руб. это если своими силами. А вот если нанять мастеров то это еще примерно 50-75% от стоимости материалов. Итого ремонт выходит примерно 500 000. Что мы получаем, квартира с законченным ремонтам, а самое главное таким какой он вам нужен, а это самое главное. Вам же нужны розетки там где вы хотите, где они вам нужны, а не там где видит застройщик. Обои такого цвета и текстуры какие вам нужны и т.п.. и это все удовольствие 2 800 000.

Ценник взят примерно, потому-что все зависит от хотелок заказчика, т.е. вас. Можно в ремонт влупить и в разы больше, а может быть и меньше.

Как выбрать квартиру.

Подведем итоги:

1 вариант- Новое жилье со штатной отделкой за 3 900 000. + максимум года через 3-4 вы будете делать ремонт. Шумные соседи. не развивающаяся инфраструктура. Дома строят больше, а вот с парковками все хуже.

2 вариант -квартира за 2 800 000 с идеальным ремонтом по вашим желаниям. В районе где уже инфраструктура работает по полной. С парковочным местом, как правило проще.

А вот самое печальное, что люди берут квартиры в новостройке в черновой отделке. Эта квартира вам обойдется на 10% дешевле чем в чистовой отделке. Примерно 3 500 000, а то может и больше. А так как квартиры раскупают не очень быстро в новых домах, на ближайшие пару лет вам обеспечен ремонт со всех сторон.

Надеюсь мои доводы помогут вам решить квартирный вопрос. Мир вашему дому, всегда ваш ЯжеБатя.

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Как выбрать квартиру..



Закрыть ☒