Давайте сделаем одно упражнение с вами! Закройте глаза и произносите слово «ИПОТЕКА». Какие ассоциации у вас всплывают в сознании? Напишите в комментариях сразу, а потом читайте пост дальше)!
Когда я закрываю глаза и произношу слово «ипотека», то вижу свой дом, уют, радостных детей, собаку породы лабрадор, все счастливы и все улыбаются.
Как же отлично работают маркетологи!) Они загнали в голову мне и, думаю, многим из вас приятные ассоциации со словом «ипотека».
Обратите внимание: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
А ведь на деле - это денежный займ под проценты на длительный срок с залогом недвижимости - и никакой романтики!Какие риски могут быть при покупке квартиры в ипотеку?
- Потеря задатка
Задаток оставляется продавцу как гарантия намерений. В случае отказа от сделки, эта сумма остается у продавца. Риск для покупателя заключается в том, что на момент оставления задатка он еще не знает, даст ли банк согласие на выдачу ипотеки на эту квартиру.
Как снизить риск: укажите в задатке, что отказ банка в выдаче ипотеки не является отказом от сделки по вине покупателя. Или договоритесь о небольшой сумме задатка, которую не страшно потерять.
- Переплата
Помимо основного долга заемщик платит банку проценты - это понятно. Заемщику также придется оплачивать различные комиссии, страховки, и в сумме выйдет внушительная цифра, к которой большинство не готовы.
- Ограничение прав на квартиру
▫️трудности с продажей квартиры до выплаты долга
▫️поиск клиента на залоговую квартиру
▫️перезакладывание квартиры без согласия банка
▫️запрет сдачи в аренду
Все это сильно ограничивает ваши действия.
- Другие риски
Если ипотека одобрена, то остаются риски, связанные с возможностью продавца оспорить состоявшуюся сделку
▫️продажа квартиры супругом без нотариально заверенного согласия второго супруга;
▫️наличие наследников, пропустивших и восстановивших срок вступления в наследство;
▫️не выделение долей несовершеннолетним в квартире, ранее приобретенной с помощью материнского капитала;
▫️отсутствие согласия органов опеки на продажу квартиры;
Если продавец потратил полученные с продажи квартиры деньги, вернуть их будет трудно даже по суду.
У меня в блоге в Instagram много полезной информации и новостей в сфере недвижимости.
https://www.instagram.com/a_kolotii/
Подпишись и я всегда под рукой.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Риски покупки квартиры в ипотеку.