✅ Обзор позиций на срочном рынке ММВБ (ФОРТС) показывает, что юридические лица строят свои стратегии на нескольких ключевых ожиданиях. Основная ставка делается на ослабление российского рубля по отношению к доллару США и евро. Аналитики не исключают, что это движение может произойти через короткую коррекцию («задерг»). Параллельно инвесторы ожидают роста цен на нефть и снижения котировок драгоценных металлов, таких как золото и серебро.
Сдвиги на валютном рынке
✅ Евро набирает силу как средство международных расчетов, постепенно отвоевывая долю у доллара. Этот тренд сохраняется, несмотря на периодически возникающие в медиапространстве дискуссии о потенциальных рисках для еврозоны. Практика показывает, что экономические процессы часто идут своим чередом, опережая прогнозы.
Динамика рынка недвижимости: осторожный взгляд
Ситуация на рынке #недвижимости характеризуется снижением количества сделок. В то время как сотрудники аналитических и инвестиционных департаментов некоторых компаний видят предпосылки для восстановления («отскока»), автор выражает более скептическую точку зрения. По его мнению, любой возможный рост будет слабым и, вероятно, сменится новым этапом падения («штопором»).
Однако здесь вступает в силу специфика российского рынка, где наблюдается структурный дефицит как жилой, так и коммерческой недвижимости в расчете на одного жителя. Это создает долгосрочный фундамент для спроса. Важный нюанс заключается в том, что в кризис спросом будут пользоваться только по-настоящему качественные объекты. Но само понятие «качества» часто субъективно и может меняться со временем.
Автор делится личным опытом: несколько лет назад офисное здание в одном из регионов России считалось высоколиквидным и дорогим активом. Однако при попытке его продажи спустя годы выяснилось, что реальный интерес к объекту исчез. Причиной стало перенесение расположенного рядом строительного рынка, который, как оказалось, и был главным драйвером привлекательности здания. Этот кейс наглядно показывает, как внешние факторы, неочевидные на первый взгляд, могут кардинально влиять на стоимость.
Вывод для инвесторов: вложения в недвижимость требуют не только глубокого анализа («волчьего чутья»), но и понимания, что этот класс активов обладает низкой ликвидностью. Скорость входа и выхода из таких инвестиций невысока. Поэтому при рассмотрении покупки торгово-офисного помещения не стоит торопиться и безоглядно доверять заверениям отдельных риелторов об «исключительной привлекательности» объекта. Необходим самостоятельный, всесторонний due diligence.
Источник: https://t.me/ninja_capital/3196
