Самая дорогая студия в Санкт-Петербурге обойдется вам в 10 млн рублей и она находится в историческом центре, но в рамках данной статьи мы посмотрим на студии в пределах КАД до 3.5млн. рублей.
Приморский
Приморский район является одним из самых молодых районов города как по демографическим показателям, так и по возрасту домов. Соседство с Юнтоловским заказником, а так же обилие карьеров и парков делают его одним из самых экологичных районов города. Приморский занимает 1 место по численности населения и поэтому обладает самыми большими показателями по обилию развлекательной инфраструктуры. К проблемам района до недавнего времени(2015-2016) относили относительно низкие показатели транспортной и социальной инфраструктуры на такое кол-во человек(более 500.000), но со строительством самого высокого небоскреба в Европе(Лахта-центр) пришли такие бонусы как: новые дороги, новые развязки на ЗСД, новые объекты соц.инфраструктуры. Скажем спасибо газпрому))
Я бы поехал жить в Приморский район, если:
1. Природные мотивы привлекают меня больше, чем городские джунгли.
2. Мне не все равно на экологию места моего проживания.
3. Для меня важно обилие торговых центров.
Я бы не поехал жить в Приморский район, если:
1. В Питер я приехал потому что меня привлекает историческая архитектура.(В приморском районе вы ее не увидите)
2. Работа на другом конце города.
Комендантский проспект
Основная масса предложений будет находится именно в стороне Комендантского проспекта. Основные черты Комендантского проспекта - прямота, высота, строгость оформления и простор.
Все новые новостройки продолжают поддерживать данную концепцию, хотя есть и небольшие расхождения:)
И так, начнем с моего любимого New Time от холдинга РСТИ (Росстройинвест). Один из самых пунктуальных и значимых застройщиков в городе Санкт-Петербург.
Сам комплекс находится на улице Глухарская, в окружении Юнтоловского заказника - охраняемой территории, которая не будет застроена, что однозначно является преимуществом.
Данная территория пока еще не может похвастаться обилием инфраструктуры, все таки большинство жилых комплексов имеют сроки сдачи 22-23 год. Пока что коммерция(весьма неплохая) подтягивается ближе к Комендантскому проспекту(комплексы UltraCity, Legenda, Yoga).
Большие магазины (Лента, Леруа Мерлен) находятся в 20-30 минутах пешей доступности. Жителям первых очередей(сдаются в конце 2020 года, ключи летом 21г) придется испытывать сложности с этим вопросом. Жители же последних очередей(22-23г) будут жить уже в изобилии коммерции и инфраструктуры.
По Экологии это самый лучший вариант в данной локации. Рядом лесопарк. Отрицательный момент - ЗСД(Западный скоростной диаметр, платная дорога). Но он находится в 200 метрах и отделен широким лессомассивом.
New Time это комплекс комфорт-класса, а значит обладает рядом преимуществ перед стандартным жильем. Особенности проекта включают в себя:
- Выразительная Архитектура.
- Закрытые дворы без машин на крыше подземного паркинга
- Приятный дизайн мест общего пользования(Парадные и тд.)
- Подземный паркинг.
- Велопарковки и бесплатный Wi-Fi во дворах.
- Квартиры с панорамным остеклением и видом на лес.
- Увеличенные окна и фасады из фиброцементных плит.
- Облагораживание прилегающей территории заказника.
- Высота потолков 2.75м
Я бы купил квартиру в New Time потому что:
- Мне нравится современная выразительная архитектура.
- Я готов подождать пару лет, но жить в комфорте.
- Я начинающий инвестор и хочу заработать на вложении в недвижимость.
- Покупаю квартиру ребенку на перспективу.
- Хочу жить "В городе и на природе одновременно"
Я бы не купил квартиру в New Time потому что:
- Меня утомляют долгие поездки на общественном транспорте. Метро в пешей доступности будет только в 25 году.
- Я не готов ждать 2-3 года чтобы заехать.
- Я не готов тратиться на отделку, большинство квартир без нее.
- Мне нужна квартира ближе к центру.
Следующий комплекс находится в этой же локации по соседству - Forest by Аквилон.
Аквилон пришел к нам в Петербург из Архангельска в 2017 году и выбрал очень странную стратегию -- строится рядом с известными застройщиками и копировать их стиль. Если взглянуть на все их объекты прослеживается именно такая тенденция.
Forest это смесь New Time, Полиса на комендантском и Чистого Неба. От New Time архитектура, от Полиса маленькие площади и подчистовая отделка, а от ЧН окна в окна и куча студий на этаже. Ну вы поняли, не самый лучший набор.
Forest позиционирует себя как комфорт класс... и надо отдать должное - наполнение дворов и мест общего пользования действительно выполнено классно(по крайней мере на рендерах). Но вот количество студий в секциях и расстояние между корпусами все же заставляют задуматься. При том, что цена не особо-то ниже. Не знаю, не по душе мне этот жилой комплекс. Хотя все прелести комфорт класса тут конечно же есть - закрытая территория, подземный паркинг, умный дом(В New Time отсутствует), Wi-Fi во дворе.
Я бы купил квартиру в Forest потому что:
- Мне нравится природная тематика и я сторонник экологичности.
- Я (бывший/все еще)студент и мне вообще-то пофиг, что на этаже 8 студий, вы вообще в общаге были? Тут дешевле на 300 тысяч? Мне подходит.
- Дешевле на 300 тыщ, да еще и отделка подчистовая? То есть простор для фантазии с ремонтом??? Интересное предложение...
Я бы не купил квартиру в Forest потому что:
- Получение ключей - конец лета 23 года.
- Не мой формат.
3. Для меня наполнение квартиры и дома важнее, чем наполнение двора.
Следующий ЖК - Полис на Комендантском от группы компаний "Полис Групп". Полис один из топов по Питеру. Развивалась под крылом Setl Group. Строят много, строят надежно. Сдают раньше сроков. Чутка жадные до площадей и квартир многовато на этаже, но все таки ЖК поразнообразней, чем Setl.
Полис - это эконом с элементами комфорта. Застройщик обещает закрытый двор, подогрев крыльца(О_о). Довольно милые дворы из экологичных материалов. Да и вообще застройщик сделал ставку на экологичность. Фонари на солнечных батареях(это в спб с 82 солнечными днями в году), раздельный сбор мусора и тд. Повторюсь - экологичность это современный тренд.
По расположению уже поближе до Комендантского проспекта, до остановки идти не так далеко, да и до метро тут будет минут 10-15 на транспорте. Основное преимущество Полиса -- он уже готов. Часть квартир сдается вот-вот, часть уже сдана и что-то уже продается как вторичка.
Я бы купил квартиру в Полисе потому что:
- Это все еще хороший вариант для вложений, находится рядом с комендантским и когда откроют метро в 25 году - будет пешая доступность.
- Этот комплекс уже частично сдан, если ситуация такова, что мне нужно заезжать и жить - это мой вариант.
- Качественное строительство. Застройщик сделал хорошее наполнение в комплексе. Эко площадки, закрытая территория, вместительный паркинг.
Я бы не купил квартиру в Полисе потому что:
- Меня хватает инфаркт, если на этаже больше 3 квартир.
- Дом выше 13 этажей давит на меня психологически, он такой большой, а я такой маленький:(
А вот и Чистое Небо от Setl Group.
Setl довольно известная кампания в Спб. Работают на рынке уже 26 лет. 215 сданных ЖК. Возводят по 10 школ и детских садов ежегодно. Строят во всех сегментах рынка. Вторые по Санкт-Петербургу по вводу жилья в эксплуатацию. В общем продать не то чтобы легко. Очень легко.
Чистое Небо - это комплекс на освоение территорий. Будет очень много корпусов, очень много инфраструктуры. 1.5 га застройки, 32000 квартир. Ожидаемая численность населения этого комплекса - 42.500. И все будут жить в типовом...
Ну вот за что стоит Setl похвалить - так это за отделку. По моему мнению и мнению многих моих коллег отделка от "Сэтла" это лучшая отделка от застройщика в городе.
Межкомнатные двери, обои под покраску. Ламинат 32 и 33 класс износостойкости. Плитка в ванной. Не вырвиглазная сантехника. Теплый пол в санузле. В общем - заезжай живи.
Я бы купил квартиру в Чистое Небо потому что:
- Я переживаю по поводу надежности застройщика и мне нужен 100% достроенный вариант.
- Не так массивно, как Полис.
- Не хочу париться с ремонтом. Хочу чистовую отделку.
- Для меня качество важнее уникальности.
Я бы не купил квартиру в Чистое Небо потому что:
- Нет закрытых дворов. Хоть и везде камеры, но маленького ребенка не отпустишь.
- Я интересуюсь инвестициями. Да, ЧН прирос в цене. Как и все. Эскроу счета, материалы дорожают, ввод жилья сокращается. Низкая ставка. Рабочие не могут приехать из-за закрытых границ. Но как вы будете конкурировать с застройщиком, который не застроил еще даже 30% своего плана? Аккредитация всегда будет выше у застройщика. Ставка на новостройки и дальше будет низкая(спойлер). На вторичку выше. Вы хотите конкурировать с застройщиком и еще с кучей таких же горе-инвесторов? И все продаете одно и тоже? А ведь некоторые купили там студии по 2.5млн и ниже...
- 32000 одинаковых квартир, я вообще-то уникальная личность! Жилье тоже уникальное подавай. Пусть разваливается, но уникальное!
Я знаю, вы немного устали. Я тоже...Последний ЖК на сегодня - Yoga от Лидер групп.
Про Лидер групп вы можете найти очень много негативной информации в интернете. Все дело в том, что они задержали пару объектов в области. Но тут не только Лидер виноват. Лен.область в принципе самая проблемная по недостроенным объектам область из всей России. Все дело в законах, не буду сейчас в это вдаваться. Скажу лишь, что в городе покупать можно и нужно. Не стоит забывать, что застройщик входит в топ-5 застройщиков по городу.
В общем, сказать-то особо нечего. Нормальная новостройка без этих вам там закрытых дворов и умных домов.
Я бы купил квартиру в Yoga потому что:
- Мне важна быстрая доступность до метро, пускай его еще и не построили. (10 минут)
- Не хочу жить в комплексной застройке. Ну а на дворы, закрытую территорию и красивое наполнение мне пофиг.
- Это хороший вариант для студента или инвестора на долгий срок. Пожить там пока учишься в университете, а когда метро введут в эксплуатацию - выгодно продать. Такая квартира всегда будет выгоднее, чем миллион однотипных в ЧН, которые будут где-то там у каменки:)
Я бы не купил квартиру в Yoga потому что:
- Я переживаю по поводу надежности застройщика и любые негативные новости меня расстраивают.
- Мне важно наполнение комплекса. Дворы, места общего пользования ну и вот это все.
Как вы понимаете -- идеальных комплексов не бывает(Бывает, но платите бабки). Каждый из этих комплексов имеет свои + и -. Вам осталось лишь выбрать с чем вы готовы мириться и заехать куда велит душа!)
В следующем выпуске посмотрим на студии у суздальского шоссе и чуть-чуть на просвещения.
