Рынок недвижимости Турции: замедление роста цен на жильё и прогнозы экспертов

Создано: 08 сентября 2022

Содержание

Переломный момент на рынке

Турецкий рынок недвижимости, переживавший стремительный рост цен с осени 2021 года, достиг своего пика и вступил в фазу замедления. Как сообщают местные СМИ со ссылкой на экспертов, во многих городах страны, включая Стамбул и Анталью, началось снижение стоимости как аренды, так и продажи жилья.

Аренда жилья в Турции

"На фоне переполненных судов исками о выселении и пересмотре арендной платы, которая за год выросла на 153%, а за четыре года — на 250%, ожидаемое снижение цен наконец начало проявляться", — отмечает издание Dünya.

Динамика цен по регионам

Апрель стал месяцем максимального роста, когда арендная плата по стране подскочила на 18,2%. Однако к августу темпы роста значительно замедлились. В некоторых районах Стамбула и семи городах Анатолии зафиксировано падение цен на аренду от 4% до 13%.

Новости МирТесен

Среди городов, где в августе наблюдался спад:

Анталья: -7%
Бурдур: -4%
Чорум: -8%
Измир: -4%
Мардин: -8%
Синоп: -13%
Ялова: -7%

В Стамбуле общая тенденция в летние месяцы ещё оставалась положительной (+6% в июне, +8% в июле), но отдельные престижные районы уже показали снижение. Например, в Бешикташе средняя арендная плата в июле упала на 10%. Коррекция также затронула районы Бахчелиэвлер, Аташехир и Чекмекёй.

Причины изменений и прогнозы экспертов

Эксперты связывают это снижение с насыщением рынка из-за чрезмерно высоких цен и перераспределением спроса между регионами. Многие аналитики считают, что рост цен остановился, и началось движение вниз, особенно заметное в Анталье с её резкими ценовыми колебаниями.

Обратите внимание: Хотите снять дачу? Мой опыт с ценами на аренду..

Ожидается, что снижение в крупных городах может продлиться до начала сентября, с дальнейшей нормализацией цен. Однако с открытием школ и увеличением мобильности населения в сентябре возможен новый виток роста, особенно в провинциях с ограниченным предложением жилья.

Текущие показатели рынка

Средняя арендная плата в Турции сейчас составляет около 49,05 турецких лир за квадратный метр. Средняя стоимость аренды жилья в целом достигает 5 396 лир, а период окупаемости инвестиций в недвижимость оценивается в 18 лет.

После апрельского скачка на 18,2% темпы прироста последовали нисходящему тренду, и к июлю упали до 6%. Это означает, что хотя цены в целом продолжают расти, скорость этого роста существенно замедлилась и вышла на управляемый уровень.

Эксперты подводят итог: баланс цен в ближайшем будущем будет зависеть от распределения спроса. В целом по стране и в крупных городах рост продолжится, но более медленными темпами. Арендная плата в некоторых районах мегаполисов, достигшая заоблачных значений, имеет все шансы вернуться к справедливой рыночной стоимости.