Покупка недвижимости, находящейся в долевой собственности, сопряжена с особыми юридическими нюансами и потенциальными рисками. Чтобы их понять, необходимо разобраться в базовых принципах, установленных законодательством.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность возникает, когда одно имущество принадлежит одновременно двум или более лицам. Она подразделяется на два вида: долевую (с определением конкретной доли каждого владельца) и совместную (без такого определения). По умолчанию закон предполагает долевую собственность, за исключением прямо предусмотренных случаев, таких как совместная собственность супругов.
Обратите внимание: Риски и страховки при аренде автомобиля.
Если иное не установлено законом или специальным соглашением, доли всех собственников признаются равными. Однако владельцы могут по взаимной договорённости изменить размер этих долей.Ключевой момент в управлении таким имуществом — необходимость согласия всех собственников для его распоряжения (например, для продажи всей квартиры). В то же время, владелец конкретной доли имеет право самостоятельно распорядиться ею — продать, подарить, завещать. Но и здесь законодатель устанавливает особый порядок, призванный защитить права остальных дольщиков, в первую очередь, их преимущественное право покупки.
Подробно о процедуре продажи доли и связанных с ней рисках для покупателя и продавца мы расскажем в следующей части.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Риски при приобретении долей в праве общей долевой собственности на недвижимость (ч.1.).
