Государственным служащим законодательно запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Однако это ограничение не означает полного запрета на получение дохода от имущества. Ключевой вопрос, который волнует многих чиновников: можно ли легально сдавать свою квартиру? Ответ положительный, но с рядом важных юридических нюансов и условий, которые необходимо строго соблюдать.
Законодательная база и позиция Верховного суда
В российском законодательстве нет прямой нормы, разрешающей или запрещающей госслужащим сдавать жильё. Поэтому правомерность таких действий определяется через анализ смежных положений закона, прежде всего, касающихся запрета на предпринимательство.
Ключевое разъяснение даёт Верховный суд РФ. Согласно его позиции, сдача в аренду собственной квартиры не считается предпринимательской деятельностью при одновременном соблюдении двух условий:
✅ Недвижимость была приобретена для личных или семейных нужд (например, куплена для себя, получена по наследству или в качестве дара).
✅ Собственник в данный момент не использует это жильё для проживания (квартира простаивает).
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Таким образом, госслужащий имеет право сдавать квартиру, если изначальной целью её приобретения не было систематическое извлечение прибыли. Аренда в этом случае рассматривается как разовое или эпизодическое использование имущества.
Потенциальные риски и признаки предпринимательской деятельности
Несмотря на чёткую позицию Верховного суда, на практике существует риск ошибочной или предвзятой квалификации. Гражданский кодекс определяет предпринимательство как деятельность, направленную на систематическое получение прибыли. Понятие «систематичность» является оценочным, и окончательное решение в спорных ситуациях принимает суд.
Вероятность признания сдачи квартиры предпринимательством резко возрастает в следующих случаях:
❗ Чиновник сдаёт в аренду несколько объектов недвижимости одновременно.
❗ Используется форма посуточной или почасовой аренды, что характерно для гостиничного бизнеса.
❗ Удаётся доказать, что квартира была изначально куплена с инвестиционной целью (например, сразу после оформления права собственности последовало предложение об аренде).
Нарушение запрета на предпринимательство для госслужащего является основанием для увольнения в связи с утратой доверия. Помимо дисциплинарной ответственности, могут последовать административные штрафы за незаконное предпринимательство, налоговые доначисления, а в исключительных случаях — и уголовное преследование.
Налогообложение доходов от аренды
Даже если деятельность не признана предпринимательской, доход от сдачи квартиры подлежит обязательному декларированию и налогообложению. Для госслужащих оптимальным решением является регистрация в качестве самозанятого и применение специального налогового режима — Налога на профессиональный доход (НПД).
Важно отметить, что для граждан на государственной службе сдача в аренду собственного жилья — это единственный разрешённый вид деятельности, который можно осуществлять как самозанятый. Ставка налога при этом составляет 4% от полученного дохода.
Кроме уплаты налога, отдельные категории госслужащих (например, занимающие высшие должности) обязаны ежегодно подавать декларации о доходах и расходах, куда включаются и средства, полученные от аренды.
Если вы планируете сдать свою квартиру, важно не только найти надёжных жильцов, но и полностью соблюсти все правовые и налоговые формальности. Подробные инструкции по юридическому оформлению аренды можно найти на специализированных ресурсах, таких как спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #сдача квартиры #сдача квартиры в аренду #сдача в аренду #сдача жилья #госслужба #госслужащие #самозанятость
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Могут ли госслужащие сдавать квартиру в аренду?.
