Это не ошибка, а суровая реальность для многих владельцев недвижимости в Испании. В этой стране действительно можно жить совершенно бесплатно, воспользовавшись чужим жильем, и многие этим активно пользуются. Представьте себе: вы наслаждаетесь жизнью в квартире или вилле с потрясающим видом на море или горы, и при этом не платите ни цента — ни за аренду, ни за коммунальные услуги.
Кто такие оккупанты и как они действуют?
Секрет этого «бесплатного проживания» кроется в так называемых оккупантах (okupas). Механизм прост: если у вас есть загородный дом, квартира или дача, где вы не появляетесь длительное время (особенно актуально в период пандемии), такое жилье становится легкой добычей. Существует целый теневой бизнес по отслеживанию подобных объектов.
Любой желающий может проникнуть в ваше личное жилище и остаться там жить. И вы будете практически бессильны. Предъявление документов на собственность полиции часто ничего не меняет. Более того, правоохранительные органы в Испании и многих других странах Европы не имеют права войти в дом, если внутри находятся люди, объявившие себя жильцами. Абсурдность ситуации доходит до того, что если вы попытаетесь силой вернуться в свою же квартиру, оккупанты могут вызвать полицию, и проблемы будут уже у вас.
Единственное решение в такой ситуации — обращение в суд. Однако судебные процессы в Испании крайне медлительны: выселение может занять от нескольких месяцев до года. Оккупанты прекрасно об этом знают. Они используют это время, чтобы спокойно жить в чужом доме, а параллельно начинают искать новое место, так как понимают, что рано или поздно их заставят уйти. Процесс особенно усложняется, если у незаконных жильцов есть несовершеннолетние дети.
Когда оккупанты наконец уходят, владельцу остается «подарок» — огромный долг за коммунальные услуги, который скопился за время их проживания.
Риски даже при официальной аренде
Проблемы могут возникнуть не только с пустующим жильем, но и при официальной сдаче в аренду. Хотя арендодатели обычно тщательно проверяют платежеспособность арендаторов, собирают документы, заключают договор и страхуются, неприятности все равно случаются.
Пример первый: Сосед нашего друга сдал небольшой дом семье из Перу. Первое время все было хорошо, но потом арендаторы перестали платить. Когда хозяин приехал разбираться, его даже не пустили за калитку. Пока он пытался что-то выяснить, квартиранты успели вызвать полицию и пожаловаться на «агрессивного» владельца. В итоге уехал не кто иной, как сам хозяин, задержанный правоохранителями.
Пример второй из личного опыта: Мой свекор сдавал свой домик, казалось бы, вполне благополучным людям по официальному договору. Однако недавно они перестали вносить плату, и уже идет четвертый месяц задолженности.
- Я предложила мужу действовать как оккупанты: просто зайти, собрать вещи неплательщиков и выставить их за дверь. Ведь другие так делают! Однако оказалось, что из-за наличия договора такие действия могут обернуться серьезными юридическими проблемами для нас.
- Тогда я предложила отключить в доме электричество, ведь коммунальные услуги до сих пор оплачивает свекор. Но и это невозможно: закон запрещает отключать свет, если в жилье находятся люди, независимо от того, платят они или нет.
- Следующая идея была — просто перестать платить по счетам, чтобы услуги отключили за долги. Но и этот путь ведет в тупик: в итоге крупный штраф за неуплату получит именно владелец недвижимости.
Получается классическая ситуация «палки о двух концах», когда закон, призванный защищать, часто связывает руки добросовестному владельцу.
ГРАНАДА
Если вам интересна эта тема, я могу рассказать в следующих статьях о неофициальных методах, к которым иногда прибегают владельцы, чтобы бороться с оккупантами в обход медлительного правосудия.
Жду вашей поддержки в виде лайков (❤) и вопросов в комментариях.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Бесплатно жить в Испании возможно.
