Рынок недвижимости активно интегрируется в шеринговую экономику. Благодаря платформам вроде Airbnb аренда жилья на короткий срок превратилась из нишевого сервиса в массовое явление для туристов и деловых путешественников. Этот растущий спрос открывает для инвесторов новую, высокодоходную возможность — вложение в так называемые «сервисные» или «airbnb-апартаменты».
Практика показывает, что краткосрочная аренда способна значительно повысить доходность жилого объекта и служит эффективным инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля. Именно поэтому этот сегмент привлекает все больше частных и институциональных вкладчиков.
Апартаменты с необычным стильным ремонтом пользуются популярностью у туристов
Если вы рассматриваете этот вариант для увеличения дохода, данное руководство поможет вам. Мы разберем ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта для краткосрочной аренды.
1. Критически важный фактор: Местоположение
Как и в любом инвестиционном проекте с недвижимостью, локация — решающий параметр. Безусловно, объекты у пляжей, в горных курортах или рядом с достопримечательностями всегда востребованы. Однако здесь кроется главный риск — сезонность. Если в межсезонье ваши апартаменты будут пустовать, общая доходность и срок окупаемости могут оказаться неудовлетворительными.
Гораздо более надежной стратегией является выбор мест с круглогодичным спросом. Это обеспечит стабильную загрузку объекта и, как следствие, высокую прибыль. Крупные деловые и туристические центры, такие как Москва и Санкт-Петербург, идеально подходят под это описание. Рассмотрим их ключевые показатели.
Москва, Россия
- Средняя стоимость квартиры в пределах МКАД: 12 500 000 рублей
- Средняя выручка в месяц от краткосрочной аренды: 142 600 рублей
- Среднегодовая загрузка в месяц: 74 %
- Рентабельность инвестиций: 13,6 %
Санкт-Петербург, Россия
- Средняя стоимость квартиры: 8 500 000 рублей
- Средняя выручка в месяц от краткосрочной аренды: 100 800 рублей
- Среднегодовая загрузка в месяц: 69 %
- Рентабельность инвестиций: 14,2 %
2. Юридические аспекты и законодательство
Прежде чем совершать покупку, необходимо тщательно изучить правовое поле. Регулирование краткосрочной аренды и гостиничных услуг сильно варьируется от региона к региону. В некоторых городах работа Airbnb может быть запрещена, в других — существуют ограничения по минимальному или максимальному сроку аренды. Нечеткость формулировок в законах также создает риски. Инвестиции в недвижимость в «серой» юридической зоне могут привести к проблемам. Поэтому убедитесь, что выбранный район лоялен к такому виду бизнеса.
3. Бюджет и целевой арендатор
Размер вашего бюджета напрямую определяет выбор: локацию, площадь, тип объекта и, в конечном счете, портрет вашего гостя. Эти параметры взаимосвязаны.
Инвесторам со скромным бюджетом стоит обратить внимание на студии или однушки рядом с университетами, бизнес-парками или спортивными аренами.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Те, кто готов вложить больше, могут рассмотреть двух- или трехкомнатные квартиры в центре города. Такое жилье подойдет как для семейного отдыха, так и для размещения сотрудников в командировке.4. Бизнес-план и сопутствующие расходы
Инвестиционная недвижимость — это бизнес, требующий точных расчетов. Несмотря на высокую потенциальную доходность, краткосрочная аренда при ошибках в планировании может стать убыточной. Помимо стоимости самой квартиры, обязательно заложите в бюджет:
- Ремонт и меблировка
- Налоги на имущество
- Коммунальные услуги
- Оплата уборки
- Техническое обслуживание
- Страхование недвижимости
- Амортизация мебели и техники
- Услуги управляющей компании (если вы решите делегировать операционную деятельность)
Идеальная квартира — та, которая соответствует вашему бюджету с учетом всех этих издержек и не создает финансового напряжения.
5. Особенности доходности и планирование
В отличие от долгосрочной аренды с фиксированным платежом, доход от краткосрочной сдачи — величина переменная. Цену за сутки нужно постоянно адаптировать: учитывать сезон, крупные события в городе, активность конкурентов и общие тренды в туризме. При грамотном управлении среднегодовой доход может быть на 50-60% выше, чем при долгосрочной аренде. Известны случаи двукратного превышения, но это скорее исключение. Важно реалистично оценивать свои возможности по управлению и готовность к таким колебаниям.
6. Работа с аналитикой
Фраза «Кто владеет информацией, тот владеет миром» актуальна как никогда. Используйте открытые данные: анализируйте средние цены и загрузку в районе, изучайте конкурентов, следите за календарем событий, выявляйте популярные локации. Эта информация — основа для понимания экономики будущего объекта и принятия взвешенных инвестиционных решений.
В России недвижимость традиционно считается надежным активом. Сервисные апартаменты — один из самых перспективных ее сегментов. Однако ужесточение законодательства, необходимость «белого» оформления и общая сложность операционного управления требуют много времени и экспертизы. На помощь приходят профессиональные управляющие компании, которые берут на себя рутину и помогают максимизировать прибыль инвестора. Если тема краткосрочной аренды вас заинтересовала, компания REGENT готова стать вашим надежным партнером в этом бизнесе.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как выбрать идеальную квартиру для краткосрочной аренды.
