Поиск арендного жилья — важный и ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Чтобы сделка прошла гладко и защитила ваши интересы, эксперты рынка недвижимости делятся ключевыми рекомендациями. Следуя этим советам, вы сможете избежать распространённых ловушек и неприятных ситуаций.
1. Взвешенное решение по задатку
Не поддавайтесь первому впечатлению и эмоциям. Даже если квартира кажется идеальной, не спешите передавать деньги в качестве задатка прямо во время просмотра. Возьмите паузу: это позволит оценить и другие варианты, которые могут оказаться выгоднее. Кроме того, эта пауза даст время на проверку личности арендодателя, что является критически важным шагом.
2. Тщательная проверка документов
Это основа безопасной сделки. Настоящий собственник обязан предъявить вам оригиналы двух ключевых документов: своего гражданского паспорта и свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН). Будьте бдительны: отказ показать оригиналы, предложение копий или ламинированных бумаг — серьёзный красный флаг. Такие уловки часто используют мошенники, сдающие одну квартиру нескольким людям одновременно.
3. Обязательное оформление договора аренды
Никакие устные договорённости не заменяют официальный документ. Письменный договор аренды — ваша главная защита. В нём должны быть чётко прописаны: полные данные сторон, точный адрес объекта, срок аренды, размер и порядок внесения платы, условия расторжения. Все дополнительные устные договорённости (например, о возможности сдать квартиру посуточно или о замене техники) обязательно вносите в договор отдельными пунктами.
4. Предпочтение безналичным расчётам
Оплата через банковский перевод — не только удобно, но и безопасно. Платёжное поручение служит неоспоримым доказательством факта и даты оплаты, что может разрешить возможные споры. Если вы всё же платите наличными, всегда требуйте от арендодателя письменную расписку в получении денег с указанием суммы, периода и даты.
5. Фиксация состояния квартиры и имущества
Перед подписанием договора совместно с арендодателем составьте детальную опись всего ценного имущества в квартире: мебели, техники, сантехники. Отметьте в акте (можно в свободной форме) все существующие недостатки: царапины, сколы, неработающие функции. Этот документ, подписанный обеими сторонами, убережёт вас от необоснованных претензий при возврате квартиры и споров о порче имущества.
